楼盘通丨联发·嘉和御府：南湖一线的标杆作品，约120-328㎡墅级豪宅马上开盘！

联发嘉和御府是莆田主城核心的纯改善高端大盘，坐落于城厢区南湖公园旁，作为市中心断供5年的近百亩大体量楼盘，集区位、低密、配套、品质于一体，是莆田主城终极改善的标杆之选，目前项目处于在售状态，主打全改善大户型产品，满足高圈层居住需求。

一、楼盘基础信息

开发商：莆田联嘉锦置业有限公司

项目地址：南湖公园正对面（荔城南大道998号）

联系电话：0594-8996 888

生态景观：正对面即是7.1万㎡南湖公园，推窗即揽一线湖景，远可眺望龙脊山胜景，下楼即达公园步道，日常休闲、晨练散步便捷可达，坐拥主城稀缺生态资源，实现出繁入静的居住体验。

教育配套：明确划入南门学校本部初中部招生范围（具体以教育局当年发布信息为准），该校位于凤凰山街道南门社区吉祥街66号，办学实力雄厚，助力孩子优质成长，无需为择校妥协居住品质。

商业繁华：3分钟直达莆田万达广场，满足品质购物、餐饮娱乐需求；北侧紧邻筱塘市场、农贸市场，日常生鲜采买便捷；10分钟可达正荣财富中心，多层次商业配套全覆盖，兼顾便利与品质。

医疗健康：5分钟直达三甲莆田市第一医院，10分钟可达莆田市儿童医院、城厢区医院，优质医疗资源环伺，完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

便捷交通：紧邻荔城南大道、广化路、莆阳西路等城市主干道，路网密集通畅；3分钟可达城厢区区政府，8分钟直达莆田西高速口，10分钟通达莆田动车站，多路公交贯通全城，通勤、出行高效便捷。

政务配套：3公里范围内汇聚超50家市政机关单位，地处城厢区凤凰街道核心政务圈，周边高圈层人居氛围浓厚，同时便捷享受政务服务相关配套。

主力户型：建面约120-328㎡全改善户型，涵盖4室2厅2卫-6室2厅5卫，主力建面约139-328㎡

楼盘动态：建面约139-330㎡南湖一线墅境豪宅，马上开盘！

二、核心楼盘亮点

1. 主城核心区位，政务高圈层加持

项目雄踞城厢区凤凰街道核心腹地，是莆田市中心近十年唯一超百亩改善大盘，3公里内汇聚超50家市政机关单位，奠定政务商业核心地位，塑造高层次、高纯粹的居住圈层，是主城改善的稀缺选择。

2. 主城稀缺低容，舒居尺度拉满

作为莆田市中心在售楼盘中唯一容积率仅2.0的项目，远超片区内4.0以上的高密地块，低容带来更宽楼间距、更开阔的观景视野，以及更优的采光通风效果。楼栋南北朝向布局，实现“景观平权”，社区内户户无遮挡望园林，告别主城密居体验，在繁华核心打造低密舒居绿洲。

3. 高端社区配套，尊崇归家体验

项目斥资打造高规格社区配套，从归家仪式到日常休闲全方位升级：

打造莆田尺度最大的58米宽、12.8米高双层归家大堂，选用铂金钻、普拉达绿等奢石，一楼环岛落客区+五星级酒店归家大堂，二楼湖景会客厅，中轴正对南湖，归家仪式感拉满；

规划近2500㎡6米高差下沉式高端会所，是片区内同类型会所的2-3倍，配备室内恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、四点半学堂，更打造主城稀缺的室内温泉会所，满足全年龄段社交休闲需求；

楼栋均设架空层会所，搭配酒店式入户大堂，拓展业主日常休闲空间；

配备智慧社区+智慧地库，搭载AI天使守护系统、梯控+自动呼梯、双人脸识别，地库有智慧灯光追随、自然光厅、户户赠送储物柜的万物仓系统，居住体验全面升级。

4. 品牌实力护航，品质有保障

开发商联发集团是《财富》世界500强厦门建发集团核心子公司，连续18年稳居中国房地产百强榜，工程品质享誉业内，多次斩获中国建设最高荣誉“鲁班奖”。联发深耕莆田11载，打造21个标杆项目，物业为国家一级资质，连续14年蝉联中国物业服务百强，从开发到后期服务，全链条品质护航。

5. 纯改善大户型，塔尖人居范本

项目仅规划666套房源，全系打造建面120-328㎡纯改善户型，无小户型稀释居住圈层，主力户型为139-328㎡四至六房，满足二胎、三代同堂的终极改善需求。其中建面约328㎡户型打造6.6米挑高墅厅，限藏20席，以墅级尺度刷新主城人居标准，户型设计兼顾方正通透、主卧套房、双阳台等优势，适配高净值人群的居住需求。

三、户型主力推荐

建面约120㎡ 4室2厅2卫：刚需改善入门款，户型方正通透、动静分离，紧凑四房设计无浪费空间，轻松满足三口或四口之家的基础居住与成长需求。

建面约139㎡ 4室2厅3卫：项目主力改善户型，南北双阳台通透采光，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，多卫设计避免家人晨间拥挤，是主城改善人群的高性价比优选。

建面约188㎡ 5室2厅3卫：舒适宽境五房，超大面宽搭配全景飘窗，客餐厅一体化设计拓展活动空间，适配三代同堂居住，兼顾老人静养与孩童嬉戏的专属区域。

建面约261㎡ 5室2厅4卫：奢阔进阶五房，空间尺度全面升级，多套房设计礼遇每位家庭成员，客餐厅通透开阔，可打造专属休闲或会客区域，适配追求高品质居住的高改家庭。