新房均价10793元/㎡！莆田2026年一季度楼市房地产市场运行形势分析出炉！

我市房地产市场在2025年末各项主要指标呈“三比增四转正”实现止跌回稳后，今年初以来，在各级各相关部门继续出台促进购房消费政策和房企采取各类具体促销措施下，市场进一步企稳回升。一季度，各主要指标呈现“六比增一平稳”态势，即土地供应、新开工面积、房地产投资、批准预售、住房均价、二手房交易6个指标在上年度比增的基础上继续保持增长，市本级商品房销售指标总体保持平稳。从各县区的各项具体指标看，“三分化”（区域分化、产品分化、政策分化）现象依然明显。具体运行形势分析如下：

一、房地产用地供应情况

1.房地产用地供应大幅比增。由于上年同期基数较低，今年与之同比大幅增长。据公共资源交易数据，一季度全市通过拍卖供应经营性房地产用地4宗132.4亩，较去年同期（60.9亩）比增117.41%；出让总价款38250万元，较去年同期（32700万元）比增16.97%。其中，仙游县1宗60亩；荔城区3宗72.4亩，均由民营房企竞得。说明随着各头部民营房企退出市场，新生本地民营房企迎来发展机会。

二、房地产开发投资情况

2.商品房新开工面积增幅扩大。因近两年我市房地产用地供应持续增加，随着各房地产项目陆续动工，自2025年上半年以来全市商品房新开工面积保持增长态势，今年一季度增幅进一步扩大。据房地产项目调查核实，1-3月全市商品房新开工面积33.12万m²，同比增长47.92%，增幅较2025年（4.36%）扩大43.56个百分点。随着在建项目陆续竣工交付，整个市场在建规模也不断缩减，截至3月末，全市商品房施工面积284.42万㎡，较去年同期减少161.84万㎡。目前仙游县在建项目10个，荔城区11个，城厢区4个，涵江区5个，秀屿区6个，湄洲0个。

从各县区看，新开工项目集中在荔城区和涵江区，其他县区均无新开工项目。各县区新开工面积分别为：仙游县0万m²；荔城区19.63万m²，去年同期为0；城厢区0万m²，与去年同；涵江区13.49万m²，比增574.5%；秀屿区0万m²；北岸0万㎡。

3．商品房竣工面积持续下降。随着前几年房地产高峰期间开发的项目在近几年陆续大面积竣工，自2024年下半年起，全市商品房竣工面积进入比降趋势，将对下游的装修、家具等行业产生影响。据房地产项目调查核实，一季度全市商品房竣工面积29.15万m²，同比下降48.81%，降幅较2025年（-34.48%）扩大14.33个百分点。

分县区看，仙游县竣工面积0万m²；荔城区0万m²；城厢区1个项目竣工面积2.10万m²，比降90.40%；涵江区1个项目竣工面积18.11万m²，比增116.37%；秀屿区1个项目竣工面积5.14万m²，去年同期为0；湄洲1个项目竣工面积3.8万m²，去年同期为0。

4.房地产完成投资成倍增长。由于新开工面积大幅增长，特别是主城区新开工面积明显增加，带动全市房地产完成投资成倍增长。据房地产项目调查核实，一季度，全市房地产完成开发投资19.70亿元，较2025年同期（8.29亿元）增长137.64%，增幅较2025年（2.35%）扩大135.29个百分点。

从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），荔城区完成投资额占全市的三分之二。其中：仙游县完成投资1.57亿元，比降32.03%；荔城区完成投资12.47亿元，比增748.30%；城厢区完成投资2.35亿元，比增213.33%；涵江区完成投资1.66亿元，比增46.90%；秀屿区完成投资1.64亿元，比降38.35%；湄洲完成投资0.001亿元，比降66.67%。

三、商品房供求关系情况

5.商品房批准预售面积持续增长。由于新开工面积大幅增加，带动商品房批准预售面积持续增长。据房地产管理信息系统数据，1-3月，全市商品房批准预售面积19.53万㎡，同比增长21.23%；其中商品住房批准预售面积17.62万㎡，比增40.73%。

从商品住房批准预售户型面积看，180㎡以上户型面积占23.28%，套数185套占15.35%；144-180㎡户型面积占18.11%，套数197套占16.35%；120-144㎡户型面积占41.9%，套数541套占44.90%；90-120㎡户型面积占14.55%，套数236套占19.59%；90㎡以下户型面积占2.16%，套数46套占3.82%。180㎡以上改善型户型房源供给全部在市本级。

分县区看，仙游县因去年基数高，成为一季度唯一比降的县区；荔城区的宸央瑧悦公馆和湖璟轩、城厢区的嘉和誉府、涵江区的凤鸣苑、秀屿区的宋源里等新盘办理预售，其预售许可面积明显比增。其中，仙游县1.13万㎡，比降89.09%；荔城区5.78万㎡，比增122.31%；城厢区2.48万㎡，比增108.40%；涵江区4.87万㎡，去年同期为0；秀屿区5.27万㎡，比增168.88%；湄洲0万㎡，与去年同期相同。

6、市本级商品房销售总体平稳。由于去年同期仙游县高性价比新盘兰溪官田里劲销基数高、今年该县比降53.2%拉低全市增幅；另外秀屿区“房票补助”、“共有产权”政策认购约4万㎡暂未合同网签，综合影响今年前三个月全市商品房网签面积明显比降。据房地产管理信息系统数据，1-3月全市商品房网签面积18.16万㎡(不含安商房)，比降22.67%,较2025年（0.46%）下行23.13个百分点；其中商品住房网签面积14.77万㎡，比降16.38%，较2025年（-3.08%）下行13.3个百分点。1-3月全市商品房网签面积分别为4.32万㎡、5.73万㎡、8.11万㎡，其中2、3月份市本级多个新盘入市带动销量明显增长。

分区域看，市本级网签面积13.84万㎡、比降2.87%，其中商品住房网签面积11.32万㎡、比增8.02%；仙游县网签面积4.32万㎡、比降53.20%，其中，商品住房网签面积3.45万㎡、比降51.95%。可见，虽然全市网签面积转为比降，但市本级销售总体保持平稳态势，其中商品住宅从2025年度的比降转为比增。

从各县区网签数据看，仙游县虽在开展购房补贴活动，但因无新项目开盘接续而大幅比降；荔城区新盘湖璟轩入市热销，带动网签面积全市最多；涵江区各盘降价促销，比增幅度最高。其中：仙游县4.32万㎡，比降53.20%；荔城区6.3万㎡，比增11.40%；城厢区3.63万㎡，比降21.57%；涵江区2.84万㎡，比增32.21%；秀屿区0.84万㎡，比降45.49%；湄洲0.22万㎡，比降17.66%。

 从商品住房销售户型分析，180㎡以上改善户型面积占23.22%，套数151套占14.17%，较2025年同期（9.8%）上升4.37个百分点；144-180㎡户型面积占7.97%，套数72套占6.75%，较2025年同期（4.94%）上升1.81个百分点；120-144㎡户型面积占45.31%，套数483套占41.96%，较去年同期（55.27%）下降13.31个百分点；90-120㎡户型面积占22.02%，套数293套占27.49%，较去年同期（26.03%）上升1.46个百分点；90㎡以下户型面积占2.72%，套数67套占6.29%，较2024年（3.95%）上升2.34个百分点。

7.商品住房销售均价增幅收窄。由于市中心区楼盘销售价格坚挺、仙游县销售面积占比大幅下降，全市商品住房销售均价继续保持小幅增长。据房地产管理信息系统数据，全市商品住房销售均价10793元/㎡，同比增长4.56%，较2025年全年（6.78%）回落2.22个百分点。1-3月全市商品住房销售均价分别为10561元/㎡、12108元/㎡、10048元/㎡，其中2月份中心地段的新盘湖璟轩、嘉和誉府公馆入市热销拉高全市均价，3月份受仙游外滩玉玺、涵江宝厦水韵华庭、海伦堡等低价楼盘销售增量影响而明显下降。

分区域看，由于各楼盘春节促销力度加大、部分房源抵扣工程款，以及尾盘项目清盘加快资金回笼等，非市中心的县区均价降幅较大；中心城区的玉湖片区、绶溪片区及月塘南片区仍是购房首选之地，各楼盘价格保持坚挺。其中：仙游县5913元/㎡，比降8.27%；荔城区14060元/㎡，比降3.07%；城厢区14911元/㎡，比降4.89%；涵江区7169元/㎡，比降16.67%；秀屿区7068元/㎡，比增0.96%；湄洲5749元/㎡，比降12.19%。

8.商品房库存面积近期较高。从批准预售面积和销售面积看，一季度全市商品房供销比为1:0.93，其中商品住房供销比为1:0.84。由于去年底以来，涵江区及秀屿区的部分本地国企项目凤鸣苑、凤屿观澜、宋源里、兰亭雅居、栖鹭雅居申办预售许可面积近21万㎡，部分出现滞销或已售合同未网签，抬高全市商品房库存去化周期。

截至3月末，全市商品房库存面积186.76万㎡，去化周期29个月。其中住宅155.63万㎡、去化周期28个月；商业21.01万㎡、去化周期29个月；办公10.06万㎡、去化周期58个月。从各县区商品住宅去化周期情况看，仙游县23个月、城厢区28个月、荔城区7个月、涵江区45个月、秀屿区316个月、湄洲40个月。其中秀屿区2月起开展购房补助活动，因部分房源未解押等原因有约4万平方米已认购合同未网签，故其去化周期明显偏高。

潜在库存未动工项目方面，全市已出让未动工地块53宗2617.5亩，其中：仙游7宗358.35亩，荔城17宗616.5亩，城厢12宗742.95亩，涵江5宗200.1亩，秀屿11宗622.8亩，湄洲1宗76.8亩。

四、二手房交易情况

9.二手房交易面积保持增长。受二手房和安置房价格下行影响，近年来我市二手房市场较一手房市场明显活跃。据不动产登记交易系统推送数据，1-3月全市二手房成交面积30.80万㎡、比增0.88%，其中二手住房成交面积24.19万㎡、比降2.97%。按区域分，市本级二手房交易面积24.31万㎡、比增4.29%（其中二手住房成交面积18.06万㎡、比降2.0%）；仙游县二手房成交面积6.49万㎡、比降10.24%（其中二手住房成交面积6.13万㎡、比降5.69%）。

10.一二手房屋总交易量比降。一季度全市一手商品房网签面积18.16万㎡，二手存量房成交面积30.80万㎡，一、二手房屋总交易面积48.96万㎡，较去年同期（54.00万㎡，其中商品房23.47万㎡、二手房30.53万㎡）下降9.33%，自2025年转正后又出现比降，呈现波动态势。

五、房地产金融信贷情况

11.住房公积金贷款大幅增长。据公积金中心提供数据，1-3月全市办理住房公积金个人住房贷款发放327笔、同比增长57.97%；发放金额1.93亿元、同比增长60.56%。其中一手住房贷款笔数比增100%，贷款金额比增113.63%；二手住房贷款笔数比增15.53%，贷款金额比增8.24%。可见去年在售的多个楼盘已陆续封顶进入办理公积金贷款阶段，其贷款笔数、金额大幅增长与去年商品房的销售形势相符；而二手房则保持较为平稳增长。

12.房地产贷款余额降幅收窄，新增贷款同比转正。据人行提供数据，截至2月末，全市房地产各项贷款余额847.15亿元、同比下降0.73%，增速比上年末少减0.23个百分点；今年新增0.96亿元，同比多增2.04亿元。房地产贷款余额占全市人民币贷款余额的比重为24.61%，较上年末低0.67个百分点。其中：

房地产开发贷款同比大幅增长。截至2月末，全市房地产开发贷款余额115.33亿元，同比增长39.11%，比年初增加2.92亿元，同比少增3.23亿元。住房开发贷款余额99.79亿元，同比增长44.41%，其中：保障性住房开发贷款余额15.42亿元，同比下降21.79%。说明随着我市房地产市场止跌回稳和新开工面积增幅扩大，项目开发贷款需求也明显增长。  

个人住房贷款余额持续下降。截至2月末，全市个人住房贷款余额720.30亿元，同比下降4.36%，今年累计新增-2.22亿元，同比少减4.19亿元。其中，新建房贷款余额573.13亿元，同比下降6.72%，主要是我市公积金放贷政策持续调整优化，大部分购房人优先选择公积金贷款，而原商业贷款不断提前偿还，故出现公积金贷款大幅增长、商业贷款少增比降现象；二手房贷款余额147.17亿元，同比增长6.10%，与二手房平稳增长态势一致。（莆田市住房和城乡建设局陈志强、陈建玫）