均价10507元/㎡！莆田2026年上半年楼市形势出炉！

我市房地产市场在2025年末各项主要指标呈“三比增四转正”实现止跌回稳后，今年初以来，在各级政府一系列促进购房消费政策和各个房企采取具体促销措施下，市场进一步企稳回升，上半年各主要指标表现为“四比增一平稳”态势，即土地供应、房地产投资、批准预售、销售面积继续保持增长，二手房交易总体平稳；另外，新开工面积、住房销售均价有所波动。具体运行形势分析如下：

一、房地产用地供应情况

1、经营性用地供应同比增长。上半年全市拍卖成交经营性房地产用地7宗284.08亩（不含自持不可分割销售用地），较去年同期（60.9亩）比增366.47%，增幅大主要是去年同期基数较低；出让总价款100117万元，较去年同期（32700万元）比增206.17%。7宗地块中民企竞得6宗，本地国企竞得1宗，民企竞得土地宗数占比较去年明显增加（2025年31宗中民企竞得2宗）。

分县区看，仙游县成交2宗119.20亩；荔城区4宗156.08亩；涵江区1宗8.80亩；城厢、秀屿、湄洲均为0宗。

二、房地产开发投资情况

2、新开工面积同比呈现波动。由于去年第四季度出让的23宗地块中仅央萃公馆1个项目新开工，今年二季度新开工面积明显减少，导致上半年商品房新开工面积由一季度的大幅比增转为比降。经组织开展房地产项目调查核实，1-6月全市商品房新开工面积45.57万m2，较2025年同期下降27.12%。分季度看，一季度新开工面积33.12万m2，二季度12.45万m2。随着在建项目陆续竣工交付，整个市场在建规模也不断萎缩。截至6月末，全市商品房施工面积仅296.86万㎡，较去年同期减少189.2万㎡。目前仙游县在建项目10个，荔城区12个，城厢区4个，涵江区5个，秀屿区6个，湄洲0个。

分区域看，新开工项目集中在荔城区和涵江区，其他县区均无新开工项目。各县区新开工面积分别为：荔城区32.08万m2，比增19.04%；涵江区13.49万m2，比增418.85%；仙游县、城厢区、秀屿区、湄洲均为0。

3、房地产投资继续保持增长。近二年来，市中心区新项目较其他区域明显增多。市中心区楼盘以建发、联发、保利房企开发为主，仙游和涵江以民企开发为主，秀屿则以本地市、区国企开发为主。市中心区相对较高的地价和品牌房企高效开发速度带动全市房地产投资保持增长态势。经组织开展房地产项目调查核实，1-6月，全市房地产完成开发投资43.94亿元，较2025年同期（39.14亿元）比增12.26%。分季度看，一季度完成房地产开发投资19.70亿元；二季度完成24.24亿元。

分县区看，荔城区投资额占全市的五分之三；城厢区的嘉和誉府公馆项目进入全面建设完成投资额5.38亿元，占本区完成投资额的80%，是目前中心城区在建规模最大的一个项目；仙游和秀屿无土地款入库，同比下降。其中，仙游县完成2.91亿元，比降45.51%；荔城区完成26.78亿元，比增32.18%；城厢区完成6.93亿元，比增35.35%；涵江区完成4.05亿元，比增25.78%；秀屿区完成3.27亿元，比降36.99%；湄洲完成0.001亿元，比降66.67%。

4、商品房竣工面积大幅下降。自2024年下半年起，全市商品房竣工面积进入下降趋势，对下游的装修、家具等行业产生影响。经组织开展房地产项目调查核实，1-6月全市商品房竣工面积29.14万m2，同比下降70.39%，降幅较一季度扩大21.58个百分点。其中，城厢区1个项目竣工面积2.1万m2，比降90.40%；涵江区1个项目竣工面积18.11万m2，比降50.36%；秀屿区1个项目竣工面积5.14万m2，去年同期为0；湄洲1个项目竣工面积3.8万m2，去年同期为0；仙游县、荔城区上半年无项目竣工。

三、商品房供求关系情况

5、批准预售面积持续比增。随着去年出让的地块今年陆续动工，批准预售许可面积随之上升。今年新增6个新楼盘入市，带动上半年商品房批准预售面积持续比增。1-6月，全市商品房批准预售面积43.13万㎡，较去年同期增长59.86%，增幅较一季度扩大38.63个百分点；其中商品住房批准预售面积38.72万㎡，同比增长70.87%，增幅较一季度扩大30.14个百分点。按季度分，一季度商品房批准预售面积19.53万㎡（其中商品住房17.62万㎡）；二季度商品房批准预售面积23.6万㎡（其中商品住房21.1万㎡）。

从商品住房批准预售户型面积看，180㎡以上户型面积占24.88%，套数453套占17.37%；144-180㎡户型面积占15%，套数354套占13.57%；120-144㎡户型面积占50.07%，套数1433套占54.95%；90-120㎡户型面积占9.05%，套数321套占12.31%；90㎡以下户型面积占1.01%，套数47套占1.8%。180㎡以上改善户型房源供给全部在市本级。

分县区看，仙游县只有两个规模较小的项目办理预售许可，因去年同期基数大，成为唯一比降的县区；荔城区新项目央萃公馆和溪璟公馆办理预售许可面积6.11万㎡，该区主要在售楼盘增至6个，是市本级商品房销售的主要区域；城厢区嘉和誉府一个项目办理预售许可面积9.22万㎡，是上半年办理面积最多的项目；涵江区云熹上宸公馆和凤鸣苑项目全面办理预售许可，因去年同期基数低，比增幅度全市最高；秀屿区的宋源里和凯天·东庄一品项目新办预售许可，全区在售楼盘增至7个；湄洲已连续三年半无新楼盘入市。其中：仙游县批准预售面积1.13万㎡，比降90.38%；荔城区19.25万㎡，比增121.01%；城厢区9.22万㎡，比增236.50%；涵江区8.26万㎡，比增353.85%；秀屿区5.27万㎡，比增68.91%；湄洲0㎡。

6、商品房销售面积恢复比增。随着秀屿区“房票补助”、“共有产权”政策认购的商品房合同及市中心区新楼盘央萃公馆、宸央瑧悦公馆进入网签，带动全市商品房销售面积扭转年初以来连续四个月比降的态势，自1-5月同比转正后，1-6月继续保持增长。据商品房买卖合同网签系统统计，1-6月全市商品房网签面积48.34万㎡(不含安商房)、比增4.25%,较一季度（-22.67%）回升26.92个百分点；其中商品住房网签面积40.92万㎡、比增21.39%，较一季度（-16.38%）回升37.77个百分点。1-6月全市商品房网签面积分别为（万㎡）：4.32、5.73、8.11、9.23、10.78、10.16，呈逐月上升趋势。

从各县区网签数据看，荔城、涵江、秀屿均有新盘入市销售带动全区比增，而仙游、城厢和湄洲均无新盘入市，出现不同程度的比降。其中：荔城15.25万㎡、比增12.48%；城厢8.52万㎡、比降22.82%；涵江9.09万㎡、比增69.38%；秀屿5.23万㎡、比增93.99%；湄洲0.29万㎡、比降27.11%；仙游9.96万㎡、比降20.97%。

 从商品住房销售户型分析，180㎡以上改善户型面积占17.74%，套数336套占11.28%，套数占比较2025年同期（12.78%）略降1.5个百分点；144-180㎡户型面积占8.81%，套数220套占7.39%，较2025年同期（4.48%）上升2.91个百分点；120-144㎡户型面积占52.05%，套数1582套占53.11%，较2025年同期（55.08%）下降1.97个百分点；90-120㎡户型面积占19.58%，套数725套占24.34%，较2025年同期（23.41%）上升0.93个百分点；90㎡以下户型面积占1.83%，套数116套占3.89%，较2025年同期（4.26%）略降0.37个百分点。这两年改善型住房需求已得到充分释放后，各户型销售占比逐步趋于稳定状态。

7、商品住房销售均价呈现波动。因秀屿、涵江低价位楼盘销售量明显增多，拉低全市商品住房网签均价，商品住房销售均价从一季度的增幅收窄转为下降，呈现波动态势。据商品房合同网签系统统计，1-6月全市商品住宅（不含安商房）销售均价10507元/㎡，比降5.49%。1-6月全市商品住房网签均价分别为（元/㎡）：10561、12108、10048、9883、9870、10873，其中4-5月受秀屿区、涵江区低价位楼盘成交量增加影响，全市商品住房网签均价明显下降。

分县区看，荔城区去年以玉湖片区项目销售为主，均价基数较高，今年在售楼盘多在绶溪片区，均价同比略降；城厢区位于市中心地段的高价位楼盘嘉和誉府公馆销售面积全市最高，带动本区住宅销售均价全市最高；涵江区海伦堡·玖悦府降价促销带动全区住宅销售均价比降11.44%；仙游县主要以兰溪官田里、皇庭美域·外滩玉玺、财富里二期销售为主，暂无无新项目入市，全县均价略有下降。其中：仙游县5991元/㎡，比降8.06%；荔城区14261元/㎡，比降6.77%；城厢区15063元/㎡，比增1.61%；涵江区7490元/㎡，比降11.44%；秀屿区7259元/㎡，比增1.37%；湄洲5537元/㎡，比降15.39%。

8、商品房库存面积出现减少。随着秀屿区“房票购房”合同大部分网签，部分楼盘降价促销，秀屿仙游开展购房补贴等措施，6月末全市商品房库存面积明显下降，除秀屿区、湄洲偏高外，其他县区去化周期均在合理区间。上半年全市商品房供销比为1:1.12，商品住房供销比为1:1.06。截至6月末，全市商品房库存面积153.5万㎡，较2025年12月末（186.68万㎡）减少33.18万㎡；去化周期22个月，较2025年12月末（28个月）减少6个月。其中：商品住宅124.90万㎡，较一季度（155.63万㎡）减少30.73万㎡，去化周期20个月；商业18.68万㎡、去化周期40个月，主要集中在涵江和城厢；办公9.92万㎡、去化周期75个月，主要集中在城厢和荔城。

从各县区商品住宅去化周期情况来看，其中，仙游县15个月、城厢区18个月、荔城区9个月、涵江区16个月、秀屿区101个月、湄洲148个月。秀屿区自2月份开展购房补贴以来，近12个月均销售面积从3月末的0.15万㎡提高到6月末的0.42万㎡；去化周期从3月末的316个月下降到6月末的101个月，去化效果显著。

潜在库存方面，全市已出让未动工房地产用地56宗2617.5亩，其中：仙游8宗417.6亩；荔城18宗635.4亩；城厢12宗742.95亩；涵江6宗208.95亩；秀屿11宗622.8亩；北岸1宗76.8亩。从持有土地企业性质看，央企1宗、外地国企1宗、本地国企42宗、民企12宗。

四、二手房交易情况

9、二手房交易面积总体平稳。据不动产交易系统推送数据，1-6月全市二手房成交面积67.55万㎡，微降0.04%。二手房交易面积继续超过一手房销售面积。1-6月全市二手房交易面积分别为（万㎡）：10.82、9.68、10.30、12.61、12.55、11.59，总体保持平稳。

按区域分，市本级二手房交易面积50.97万㎡，比降1.58%（其中二手住房成交面积39.38万㎡，比降1.41%）；仙游县二手房交易面积16.57万㎡，比增4.94%。

从二手住房成交户型分析，180以上改善户型套数217套占5.93%；144-180㎡户型套数379套占10.35%；120-144㎡户型套数1306套占35.66%；90-120㎡户型套数1029套占28.1%；90㎡以下户型套数731套占19.96%。120㎡以下户型二手住房成交比例较一手住房高出16.56个百分点，可见刚需群体选择二手房市场较一手房市场明显增多。

10、一二手房总成交面积重新回正。1-6月全市一手商品房网签面积48.34万㎡，二手存量房交易面积67.55万㎡，一、二手房总成交面积115.89万㎡，较去年同期（113.95万㎡，其中一手商品房46.37万㎡、二手房67.58万㎡）比增1.7%。一二手房总交易量在一季度短暂转负后重新回正。

五、房地产金融信贷情况

11、一手住房公积金贷款明显增长。1-6月，全市办理公积金个人住房贷款发放728笔、同比增长13.85%，发放金额4.66亿元、同比增长18.37%。其中一手住房贷款笔数及金额同比分别增长73.71%、89.47%；二手住房贷款笔数同比增长4.35%，贷款金额同比下降1.69%。可见去年在售的多个楼盘已陆续封顶进入办理公积金贷款阶段，其贷款笔数、金额大幅增长与去年商品房的销售形势相符；而二手房则保持较为平稳。

12、房地产贷款余额持续比降。截至5月末，全市房地产各项贷款余额822.55亿元，同比下降4.74%，增速比上年末下降3.77个百分点；今年新增-23.64亿元，同比少增32.71亿元。其中：

房地产开发贷款同比下降。主要是全市房地产在建规模持续萎缩。截至5月末，全市房地产开发贷款余额104.56亿元，同比下降4.29%，比年初减少7.85亿元，同比少增40.35亿元。住房开发贷款余额87.90亿元，同比下降8.16%，其中：保障性住房开发贷款余额3.56亿元，同比下降77.55%。

个人住房贷款余额有所下降。截至5月末，全市个人住房贷款余额714.74亿元，同比下降4.60%，今年累计新增-16.46亿元，同比少减6.80亿元。其中，新建房贷款余额558.53亿元，同比下降6.39%，主要是大部分购房人选择公积金贷款，原已办理商业购房贷款还出现提前归还现象，导致商业贷款余额整体减少；再交易房贷款余额148.66亿元，同比增长4.99%，反映二手房交易面积总体平稳。（莆田市住房和城乡建设局陈志强、陈建玫）