在房价不断上涨的时候，很多人投身购房热潮。但是随着楼市的逐渐趋稳，大家的购房热情减退，购房观念也发生转变。

今年入3月以来，各大项目陆续复工，这一两个月，莆田的楼市可以说是有点“太过平淡”，好似进入了冷静期，一边是开发商的焦灼与不安，另一是购房者的“再等等”。

关于莆田楼市，关于房地产行业，不管是购房者还是房企，都有很多的困惑、犹豫、纠结。

如今，楼市逐渐迎来买方市场的时代。站在2024年的开端，眺望未来，这一年的楼市又将如何？

一、

降准降息，莆田利好政策也不少

回望2023年，莆田全市商品房供应同比腰斩，成交同比上涨4.5%，仍处于近年低位，月均去化14.28万㎡；2023年全市商品住宅推量1894套，成交1405套，去化率74%；推量同比22年走跌45%；土地方面，2023年莆田四区经营性成交13宗/总建112万㎡/总揽金57亿；涉宅用地成交10宗/总建98万㎡/揽金53亿；涉宅地块溢价率最高47%，楼面价最高10899元/㎡。

近年来，莆田房地产市场供求关系正在发生深刻变化，面临供求不足的表现。在人口红利见顶、政策红利见顶、规模见顶后，2024年，中央首次定调“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。

另一方面，2023年的房产政策频发，莆田房产的政策环境也越来越宽松。其中，“认房不认贷”、降低首付比例、公积金新规、降低按揭贷款利率、落实契税优惠政策、年末允许房价下浮、限价调整……等一系列房地产利好措施接连出台。

年初，房地产又迎来一大利好！贷款市场报价利率（LPR） 迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。LPR作为房贷报价的参考基准，如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

降低房贷利率也将成为今年莆田政策调整的重要方向之一。

可以说，供求关系的变化、政策的调整等因素，正在重塑着莆田房地产市场的格局。

二、

分化严重 ，楼市改善属性进一步加深

过去的一年里，房地产市场迈入全新周期，分化愈发加剧。2024年楼市或将持续分化，改善当道，卷品质卷价格...回归居住属性等。

一方面，楼市的普涨时代已经结束，分化正在加剧，不仅仅区域之间分化严重，重点城市核心地段的房价与其他片区的房价也在进一步拉开。

我们可以看到，莆田主城区与周边区域的分化严重，在房价上呈现更加明显，一些热点城市和区域由于需求旺盛，主城区、万达板块、绶溪片区、玉湖片区等热门片区房价仍保持较高水平，一些涵江片区、高铁以及秀屿片区周边区域位置较偏，承压较大，可能出现房价调整甚至下跌的情况。

项目热度分化也在不断加剧，一些楼盘面临着去库存化的压力；而一些作为楼市“压舱石”的改善产品，韧性极强，走出了前所未有的独立行情。

整体来看，改善需求仍为莆田新房市场的主要支撑点。

另一方面，在楼市分化加剧、房子回归“居住属性”的大趋势下，楼市也在全面迈入品质改善时代，以自住为主要需求的置业者客户群体更加关注产品本身。

如今的莆田楼市，整体市场结构向改善倾斜，进入内卷时代。

从产品定位来看，如今内卷的楼盘比比皆是，开发商不断“卷品质、卷内核”，产品升级迭代明显，接下来会是改善型客户进场的一大机会，其中不少纯新盘蠢蠢欲动，莆田楼市迎来一波新的热潮。

目前，莆田四区已有六大纯新盘蓄势待发，项目多为央企、国企盘，荔城区仅有保利臻悦、及玉湖片区的联发建发玉湖兰溪即将上新，城厢区暂无，主要集中在涵江—学仕府、宝厦|水韵华庭与秀屿—新秀上和居以及绿城代建的清塘大道南侧地块。

三、

未来定调，没买房的急需做这两项准备

当前，房子供应逐渐超过需求，市场正步入一个新的阶段。对于未购房家庭而言，审时度势、做好充分准备是明智之举。面对这样的市场环境，未购房家庭需要做出明智的决策，以下是两点建议：

提升购房认知与规划能力：1.在房地产相关网站、政府公告等官方途径上，持续关注楼市的供求状况、政策走向以及房价的变动趋势。

2.在买房时，要结合家庭的实际经济状况和未来规划，注重考虑购房的时机、购房决策、地点以及预算等因素，避免盲目跟风或冲动消费，要合理的购房，避免盲目跟风或冲动消费。

强化财务准备与风险管理：1.在决定购房前，未购房家庭应积极储蓄并优化家庭财务结构，包括收入水平、储蓄额度、负债情况等，确保有足够的经济基础来支持购房计划。

2.对于选择贷款购房的家庭，要选择最适合自己的房贷方案，比较不同银行的利率、还款方式和期限等，同时关注贷款利率变化，选择合适的时机和贷款产品。

可以预见的是，在新盘的不断推陈出新，以及政策一再放松的背景下，2024年确实是一个很好的买房时机，购房者有足够多的发言权和选择权，也应该保持理性、谨慎选择。2024年的莆田楼市，依然值得大家期待，你觉得呢？