2024年开局，楼市放松信号明显，暖风来了！

在央行释放了降准消息，万亿放水后，楼市又传来大消息，多重利好传来。

①住建部重磅发声，建立城市房地产融资协调机制；抓紧研究提出，可以给予融资支持的房地产项目名单；

②国家金融监管总局表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；

③央行发话，首套房利率还要降。因此，2月20日的LPR下调变得可期。

一个又一个消息如惊雷般轮番在楼市内炸响。可以看到，高层对于房地产的态度，都是为了恢复信心，“稳定”楼市。

楼市利好

多部门重磅发声

重磅！终于放大招了！

1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！

重点内容如下：

①一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

②充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

③各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

此次住建部发声，给予城市更多自主权。除此之外，近来金融端也频频吹出暖风。

万亿放水，定调了今年又是货币政策宽松的一年。

总量加力，2024年首次降准正式来袭。中国人民银行行长潘功胜24日宣布，中国人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

此次降准落地符合预期，降幅加大更带来“惊喜”，一次性下调50个基点为近两年来的最大幅度，释放了货币政策加力稳增长的积极信号，有利于提振信心、稳定市场、夯实经济。

按照惯例，降准之后伴随而来的就是降息，为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮全面降息！

在此背景之下，央行发话，首套房利率还要降！

1月24日，国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。

下一阶段，央行如何有效推动降低社会综合融资成本？央行表示：

落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。

国家金融监管总局：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策

1月25日，国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会。国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近期还将重点展开几个主要工作：

一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。近期还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来。

二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。

三是继续做好个人住房贷款金融服务。

四是指导和要求银行等金融机构大力支持重大基础设施、城中村改造、三大工程建设。

其中，大家更关心的，还是有关于房贷利率的这一条。

要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

从大环境来看，接下来房贷利率大概率还要降。

根据1月份最新LPR公布：最新1年期LPR为3.45%；5年期以上LPR为4.2%。与上个月相比，本期LPR无论是1年期，还是5年期，仍旧原地踏步。

来源：中国人民银行官网

虽然5年期LPR已经连续7个月没有变化，不过，随着2月5日降准0.5个百分点，2月20日的LPR下调变得可期，房贷大概率也同步下调。