一手猛料！木兰溪畔新盘开放！“7字头”首开在即！

经常听到有人说主城区最近似乎没什么新房了，还没买到房的朋友焦虑的打转转。

看了一下即将预售的楼盘，确实没多少。

不过最近莆田这个地方，又有新盘要来了！

这一次，是在城南的木兰溪南岸板块，也是澳德在莆田的第三子——澳德·兰溪悦府。

最近我们收到风，澳德·兰溪悦府营销中心临时接待开启，那么，这个全新亮相的项目，到底会打造成什么样？

作为今年木兰溪南岸的首个全新盘，项目自去年拿地以来就备受瞩目。

在新盘稀缺的木兰溪板块，可以说是“未开先火”，各个楼市群中总会有很多人问询，出现频次甚高，可见大家对项目期待满满。

今天，小编杀到现场，带回来了最新消息。

01.

现场实探

七大户型产品，首开3栋

项目名：澳德·兰溪悦府

类型：高层住宅

总户数：489套

总栋数：8栋高层+部分多层

预计推出时间：12月份

装修情况：毛坯

容积率：2.4

绿化率：35.1%

物业：万科物业

项目营销中心的打造呈现看起来还是比较气派的，透着一股低调内敛有内涵的感觉。

从项目外部到内部的接待区、水吧台、洽谈区等，都透露出淡雅的风韵。而且现场人气也是满满的。同时，经过了解发现，现场主要以片区本地客为主，还有些购房者是从秀屿、仙游等地过来看房的。

从沙盘来看，澳德·兰溪悦府体量还不小，占地约29903㎡，容积率2.4，共规划8栋高层住宅和部分多层建筑，纯板楼设计，涵盖2梯4户与2梯2户，依山伴水，打造宜居富氧社区。

根据销售透露，项目首推的将是8#、9#、12#楼三栋，目前整个项目已经出地面，建设进度暂时在低楼层，另外小区实景展示区也正火热建设中，即将开放！

小区采用台地式布局，整体地面抬高，内部楼栋对称式布局，层层铺排，部分1楼位架空层，因此小区低层也拥有不错的采光和通风效果，加上整体楼间距较宽，在景观视野方面亦是值得期待。

在寸土寸金的木兰溪畔，独一无二地献上了低密小高层，容积率仅约2.4。这样的低密社区，在如今高层项目泛滥的市场中确实独树一帜。

户型方面，整个项目的产品有七大户型，建面约88-143平丰富的面积段，更是让刚需和改善都有了选择的余地。

其中，计划首开的3栋楼皆为18层，8#为2梯2户设计，9#、12#楼均为两梯四户设计，户型涵盖建面约92㎡、104㎡、128㎡、137㎡和143㎡，总计在150套房源左右。

首先，是这个位于12#楼的建面约93㎡户型：三房两厅两卫，户型方正，不仅如此，该户型还设计了超大面宽观景阳台，连接次卧，要知道，这可是大户型才有的尺度！

值得一提的是，该户型还是区域内在售的最小户型，对于年轻刚需来说，低总价，易上车。

再来看看直面中庭景观的9#楼中间套建面约104㎡三房两厅两卫户型。

从户型图上来看，整体布局与建面约93㎡户型略有相似，超大景观阳台是一大亮点。

另外，LDKB餐厨客阳一体化设计，整体空间尺度较为阔绰。三开间朝南，主卧套房设计，起居动线比较流畅。

接下去也是位于9#楼的建面约128平四房户型，也是位于中庭楼栋边套。

动静分离，三开间朝南，大面宽阳台，可一线望小区园林。双卧朝南，皆有大观景窗户，充分延展空间，南向升级主卧套房，270°转角飘窗观景，视野阔绰。

而12#楼建面约129平的四房则位于小区东侧。

同样是双阳台设计，东侧无遮挡；另外，该户型拥有极致的收纳空间，提高空间利用率。

三面采光，全明设计，从客厅到卧室，从景观飘窗到大阳台，晨曦初露，阳光登堂入室，与生活进行美妙光合作用。

还有位于12#西侧的建面约137平四房两厅两卫户型。

户型方正，南北通透，U型厨房，动线合理，卫生间干湿分离，采用主流的LDKB餐厨客阳一体化设计，尺度更加朗阔，居住舒适度更佳。

主卧套房设计，更有270°观景，整体居住使用体验感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

最后着重提下的是，8#楼建面约143平的四房，1:1的梯户比给业主极致的享受。

私家入户门厅，U型厨房，南北通透，LDKB一体化设计，开放式格局使得空间敞通透，给全家提供多种交流互动场景。

而且该户型还是四开间朝南大面宽，双开间观景大阳台，更大限度获取阳光与风景，南北通透，采光充足，视野格局直接拉满。

该户型更有五房设计，南向三卧，高规格配置，星级享受，男女主人与老人互不干扰，生活更私密。

可以说，这样的户型在整个木兰溪板块都是独一无二的，也是低成本上车的少有机会。

如今，整个木兰溪板块在售新盘，动辄建面约110㎡以上，而且北岸最新出让的地块限价也已达到1.6万元/平，二手房单价更是纷纷达到了2万元/㎡以上；而一溪之隔的澳德·兰溪悦府毛坯限价仅1.08万元/平，房价相差5000+元/㎡，“价值洼地”效应明显。

由此可见，澳德·兰溪悦府作为木兰溪南岸第一炮的稀罕货，未来潜力毋庸置疑。

02.

聊聊区位和配套

它到底值不值得买？

光是看到木兰溪片区，大伙估计都心动了，现在莆田正大力发展木兰溪两岸，片区预售新楼盘的更是少之又少。

虽然项目属于木兰溪南岸板块，但具体位置其实是在木兰溪畔，靠近北岸，交通和配套都较为成熟。

交通方面，毗邻城港大道和木兰大道两条主干道，再加上荔园路等交通路网，从这里无论是通往火车站、老城区或是秀屿、涵江、仙游都十分便捷。

在休闲配套商上，周边除了木兰溪及壶公山之外，项目邻近木兰溪十里风光带（在建）、木兰陂风景区等人文景观，居住环境优越；项目西侧，新度大学城（莆田职业技术学校、莆田开放大学、莆田艺术学校），与项目一路之隔，也是莆田的文脉之地。

另外项目靠近木兰溪，距离万达广场仅7-8分钟车程，处于万达广场、联创以及正荣财富中心三大商圈辐射范围内，不同消费需求皆可满足。

值得一提的是，项目周边规划有莆田金融CBD片区，将重点建设国际金融中心、居民区、商业办公区、市政道路及学校等公共服务项目，再加上在建的永嘉街（821街南伸）和湖滨路（木兰大道）等道路，以及市工人文化宫（在建）、已搬迁的莆田一中新度校区等，为澳德·兰溪悦府周边未来发展提供强大动力，又一座新城正冉冉升起。

一方面，木兰溪板块的区位和片区内的配套都不错，加上项目还有一定的景观资源，生活气息和居住舒适度都有了。

另一方面，澳德·兰溪悦府的产品也讲究高实用率，虽然是刚需刚改级别，但丰富的户型设计却带来更多的可选性和灵活性，而且在片区内有稀缺度。

稀缺低密小高层、揽山瞰溪品质社区、加上首开“7字头”，亮点十足。

总的来说，澳德·兰溪悦府说是目前适合普通刚改上车木兰溪的优选。

据置业顾问介绍，预计首开时间就是12月，不用害怕抢不到，赶紧诚意登记最靠谱。

靠谱品质盘，为数不多低成本上车木兰溪畔的机会，真的要把握住了。