回暖信号明显！置业意愿回升！莆田第一季度商品房价格总体平稳！

随着疫情防控政策的调整和16条金融支持房地产政策的实施，自年初以来，全国部分大中城市房地产市场逐步出现回暖现象。我市坚持“房住不炒”定位，贯彻落实房地产长效机制，规范商品房预售资金监管，扎实推进保交楼稳民生工作，支持刚性和改善住房需求，市场消费信心逐步恢复，自元宵节过后，房地产市场的一、二手房成交量也出现逐步回升态势；但受土地供应连续减少等影响，市场供给侧和需求侧各项指标同比仍为下降，由于去年基数较低，今年同比降幅较去年明显收窄。具体运行特征分析如下：

一、房地产用地供应情况

1、全市房地产用地供应为零。一季度，全市无出让经营性房地产用地。1-3月全市通过招拍挂供应经营性房地产用地0宗，与去年同期（259.93亩）比降100%；出让总价款0万元，同比下降100%。近年来我市房地产用地供应持续下降，其中2021年比降39.06%，2022年可对外销售纯商品房用地比降达56.9%。

二、房地产开发投资情况

2、商品房新开工面积降幅收窄。一季度，在城厢区的联发悦溪公馆和建发缦云轩、秀屿区的柒号院、仙游县的木兰溪国际广场（三期）新开工支撑下，全市商品房新开工面积降幅收窄明显。1-3月全市商品房施工面积1121.25万m2，其中新开工面积40.09万m2，较2022年同期下降18.68%，降幅较2022年（-61.7%）收窄43.02个百分点。

从各县区新开工项目看，仙游县木兰溪国际广场（三期）新开工（15.64万m2），带动该县新开工面积大幅增长；城厢区和秀屿区也在新项目开工支撑下同比上升，其他皆为比降。各县区新开工面积分别为：仙游县17.86万m2，比增389.32%；荔城区0万m2，比降100%；城厢区15.45万m2，比增85.70%；涵江区0.811万m2，比降89.95%；秀屿区5.98万m2，比增100%；北岸0万㎡，与去年相同。

3、房地产完成投资仍为比降。受一季度商品房新开工面积下降和1月份疫情高峰期等影响，全市房地产完成投资相应比降。1-3月，全市房地产完成开发投资43.07亿元，较2022年同期（58.16亿元）比降25.95%，降幅较2022年（-47.0%）收窄21.05个百分点。

从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），城厢区坂头片区的悦溪公馆和缦云轩项目新开工以及正荣玖玺三期项目复工建设，带动该区投资增幅明显；荔城区在保利天汇、棠颂和府、悦湖公馆、书香府等项目续建支撑下，虽然降幅最多，但完成投资额仍居全市第二。其中：仙游县6.65亿元，比降4.32%；荔城区12.88亿元，比降58.06%；城厢区13.49亿元，比增117.58%；涵江区4.29亿元，比降54.79%；秀屿区5.16亿元，比增11.93%；北岸0.58亿元，比增176.19%。

三、商品房供求关系情况

4、商品房批准预售降幅收窄。由于一季度商品房新开工面积比降，商品房批准预售面积随之下降，但降幅较2022年明显收窄。1-3月，全市商品房批准预售面积41.42万㎡，与去年同期相比下降5.43%，降幅较2022年（-50.9%）收窄45.47个百分点；其中商品住房批准预售面积33.93万㎡，比去年同期下降5.49%，降幅较2022年（-55.2%）收窄49.71个百分点。

分县区来看，一季度全市首开楼盘只有城厢区的联发悦溪公馆和建发缦云轩2个；涵江区的国投新涵首府本期一次性办理预售面积14.67万㎡，推动该区同比增幅最大。其中仙游县批准预售6.65万㎡，比降49.77%；荔城区4.37万㎡，比降11.72%；城厢区8.92万㎡，比增16.60%；涵江区17.08万㎡，比增42.57%；秀屿区4.4万㎡，比降26.42%；北岸0万㎡，比降100%。

5、商品房销售面积逐月回升。受批准预售面积比降以及1月份疫情高峰影响，一季度商品房销售面积与去年同期相比仍然下降，但降幅较2022年明显收窄。从对在售楼盘跟踪情况看，自元宵节过后，到售楼部的客户数量开始增多，成交量也逐渐回升，特别是3月24日建发缦云项目开盘重现“日光盘”，3月25日联发悦溪公馆当天销售达95%，显现需求开始释放，市场开始复苏。据商品房买卖合同网签系统统计，1-3月份，全市商品房网签面积48.54万㎡，与去年同期相比下降14.10%,降幅较2022年（-42.0%）收窄27.9个百分点；其中商品住房网签面积39.88万㎡，比降19.45%，降幅较2022年（-49.1%）收窄29.65个百分点。1-3月份全市商品房网签面积分别为10.39万㎡、14.93万㎡、22.02万㎡，呈逐月回升态势。

从各县区网签数据看，城厢在2个新开楼盘支撑下销量全市第一，荔城、仙游、涵江、秀屿在已有楼盘继续销售下分别随后。其中仙游县10.09万㎡，比降9.91%；荔城区10.86万㎡，比增1.35%；城厢区11.93万㎡，比降8.25%；涵江区8.37万㎡，比降27.09%；秀屿区6.30万㎡，比降24.89%；北岸0.99万㎡，比降36.94%。

6、商品住房价位总体平稳。一季度，中心城区商品住房销售回暖带动全市商品住房销售均价小幅上涨。但从各楼盘当前价位情况看，总体还是保持平稳，尚未出现明显提价现象，个别楼盘开始出现减少优惠力度。据商品房买卖合同网签系统统计，全市商品住房销售均价10758元/㎡，较去年同期比增4.01%。1-3月全市商品住房销售均价分别为10275元/㎡、9798元/㎡、11600元/㎡，均价总体平稳。

分区域看，荔城区目前在售楼盘大多集中在城区中心的书香府、棠颂和府、霞梧磐龙小区（E区）三个项目，销售均价涨幅相对高些；而涵江区以位于城区周边的楼盘销售为主，均价同比下降明显。其中：仙游县6795元/㎡，比降1.03%；荔城区14450元/㎡，比增5.23%；城厢区13786元/㎡，比增3.88%；涵江区9266元/㎡，比降10.31%；秀屿区7544元/㎡，比降0.22%；北岸5506元/㎡，比增16.16%。

7、商品房库存面积持续减少。从批准预售面积和销售面积看，一季度全市商品房供销比为0.85:1，其中商品住房供销比也是0.85:1，市场呈现供应少于需求的态势。一季度全市商品房库存面积减少2.79万㎡，其中商品住宅减少2.39万㎡、办公减少1.08万㎡、商业增加0.68万㎡。

截止3月末，全市商品房库存面积345.22万㎡，去化周期14个月，其中，住宅236.32 万㎡、去化周期10个月；商业69.74万㎡、去化周期65个月；办公39.16万㎡、去化周期46个月。从各县区商品住宅去化周期情况来看，各地库存数量分化明显，中心城区（荔城、城厢）库存明显偏低；秀屿可售库存不多但市属国企拥有未动工项目潜在库存充足；北岸缺乏产业支撑库存难以消化。其中仙游县17个月、城厢区8个月、荔城区4个月、涵江区17个月、秀屿区5个月、北岸27个月。

四、二手房交易情况

8、二手房交易面积比增明显。一季度，因中心城区新建商品房供应减少，而在公积金、金融信贷对包括二手房在内的住房消费大力支持下，我市二手房交易量增长明显。1-3月份全市二手房成交面积30.28万㎡、同比增长18.24%；其中二手住房成交面积26.2万㎡、同比增长25.42%。1-3月二手房成交面积分别为8.58万㎡、9.46万㎡、12.45万㎡，呈逐月上升态势。

按区域分，市本级二手房交易面积23.09万㎡、比增15.45%（其中二手住房成交面积19.38万㎡、比增19.26%）；仙游县二手房成交面积7.19万㎡、比增28.16%（其中二手住房成交面积6.82万㎡、比增46.98%）。

五、房地产金融信贷情况

9、公积金二手住房贷款大幅增长。一季度全市办理公积金贷款的楼盘数量（含逐栋单独报备）新增13个，与去年同比减少3个，下降19%。个人住房贷款发放874笔、同比下降7.51%，发放金额4.31亿元、同比增长8.49%。其中二手住房贷款业务同比增幅较大，贷款笔数及金额同比分别增长81.97%、100.22%（3月份受理贷款41笔、同比增长310%，发放贷款0.18亿元、比增241.9%）；一手住房贷款笔数及金额同比分别为-13.69%、8.48%。

10、房地产贷款同比降速有所企稳。截至2月末，全市房地产各项贷款余额975.42亿元，同比增长3.09%，增速比上年末提高0.01个百分点；今年新增-2.48亿元，同比少增14.97亿元。房地产贷款余额占全市人民币贷款余额的比重为34.54%，较上年末低1.38个百分点。其中：

房地产开发贷款同比大幅增长，主要是各商业银行贯彻落实央行16条金融支持房地产政策。截至2月末，全市房地产开发贷款余额105.32亿元，同比增长12.18%，比年初增加1.52亿元，同比多增6.35亿元。住房开发贷款余额89.20亿元，同比增长7.60%，其中：保障性住房开发贷款余额27.59亿元，同比增长2.54%。

个人住房贷款增长乏力，增速逐季下降，主要是去年受疫情等影响商品房销售大幅下降，导致后续按揭贷款需求减少。截至2月末，全市个人住房贷款余额844.12亿元，同比增长0.82%，今年累计新增-3.16亿元，同比少增21.30亿元。其中，新建房贷款余额723.25亿元，同比增长0.69%；再交易房贷款余额120.87亿元，同比增长1.60%。