实探丨自带商业体！莆田高铁片区纯新盘，城市展厅已开放！

莆田今年上半年的土拍市场说不平静又平静，说平静又不平静。

就像是一潭平静的湖水，隔很长一段时间就扔下一块大石头，掀起一阵水花，然后又平静下来。 

上半年莆田一共就拍出6块商住用地，其中两宗大幅地块均位于高铁片区，且最高限制均价都达到了9500+，给了高铁区房价很大的想象空间，未来潜力无限。

在城区新地块供应缩减，房源紧缺的情况下，如今很大一部分购房者把目光投向了临近的高铁片区。

然而，目前高铁区的房源供应也已经不多，在售的几个楼盘房源皆已不多，或许不久后将售罄，这让不少购房者转而关注上半年拍出的两块地。

据数据统计显示，因房地产用地供应持续比降，新增房地产项目明显减少，可售商品住房库存数量持续下降，截止5月末，全市商品房库存面积373.35万㎡，去化周期13个月，其中：商品住宅264.84万㎡，去化周期9个月，在住宅库存中，秀屿区去化周期也仅为6个月。

那么，作为秀屿两大地块之一的澳德·状元里如今怎样了呢？如今项目城市展厅已开放，今天小编对其进行了实地探访，将最新的进度分享给大家。

01丨项目基本信息

首先来说下楼盘位置，项目位于莆兴路西侧，莆田一中秀屿校区旁（在建），可直达莆田站，交通便利；另外，项目城市展厅在莆田市秀屿市政广场旁，现已正式开放，恭迎品鉴！

据了解，澳德·状元里占地面积约2.4万方，总建筑面积6.6万㎡，，总共建设5栋住宅楼、以及自带约1.6万方商业（含邻里商业、生鲜超市等），总户数为289户，建筑密度30％，容积率2.0，绿地率30％。

此外，项目规划建筑面积约65-125㎡的国风户型，涵盖中小户型，在市场的流动性更强，入手门槛更低，给购房者的选择性更多，作为高铁新城启动区内少有的商住综合体项目，澳德·状元里建成后将辐射周边居民，带给人们更方便快捷的居住休闲体验，再加上周边不断完善的配套资源，未来价值突显！

02丨价格洼地 承泽板块福利

凡购房者，无不希望找到性价比更高的房子，既能享受板块的规划红利，又有相对实惠的价格。搜寻当前莆田在售项目，市场已然不是“普遍性机会”时代。那么，在当前的市场中发现真正有潜力的、值得入手的机会？我们把目光投向高铁新城。

作为莆田跨溪南进及“城市副中心”发展定位的高铁新城板块，在莆田地位可谓是一骑绝尘，区域内城市级配套逐步落位、完善，交通规划正以蓬勃之势在加速发展，在多重利好的聚合优势下，高铁新城的未来不可估量。截止目前，高铁新城板块限价已然从7000+涨至1W+，增值潜力可见一斑。

近期高铁板块利好消息也是不断：莆田一中秀屿校区正式动工；莆田高铁站站前广场交通及配套启动，预计10月开工；福厦高铁站进展神速，将于2023年建成通车……

高铁之于城市或区域的意义，早已超越了交通本身。它对经济、人口、产业分布、商业分布等都有巨大影响，是整个区域及城市的增长极，对对整个高铁区域的房价涨幅起到了至关重要的推动作用，很多城市都已经有完美的案例。所以，高铁片区不是一个传统意义上，靠近城区的区域，而是莆田全新的高规格的城市界面。

03丨周边配套

莆田高铁板块是城市向南发展的重点建设区域，将规划以莆田高铁站为核心，集交通、科创、文化、居住功能为一体的城市新区。区域内除了动车站和正在建设的高铁站，还有莆兴路、城港大道、荔港大道、秀港大道等城市主干道，以及建设中的八二一街南伸工程、F2城轨（规划中），整个区域内路网四通八达，交通便捷畅通。

而生态方面，高铁新城周边有土海湿地公园、青山公园（规划中）两大新鲜“氧吧”，改善高铁新城生态环境。根据规划，澳德·状元里旁还有一块公园绿地待开发。

值得一提的是，高铁新城教育资源更是丰富，在建的莆田一中秀屿校区、中山中学壶兰校区，以及莆田市实验小学秀屿分校、毓英学校，进一步加强区域内教育水平。

而且，板块内不仅有莆田市会展中心、工艺美术城，还有莆田市第一医院新院区（规划）、康复眼科医院等各项配套，另外，随着片区内的五星级酒店、鞋艺小镇、各类商圈等多项规划落地，以及棚户区改造、学校、市政道路等项目建设相继启动，这一系列宜居宜业的配套落地，高铁新城的宜居版图，将以崭新姿态焕发美好未来，可谓是出则繁华，入则宁静！

结语

目前高铁新城板块正处于高速发展阶段，板块内房价在近几年不断上涨，目前在售楼盘不多，价格在7000-9500元/㎡之间。而澳德·状元里规划建面约65-125㎡国风著作，作为高铁新城内多元化产品的补充，其建成之后，必将给高铁新城带来价值上的“新高度”，期待高铁板块迎来爆发期！

城市展厅地址：莆田市秀屿市政广场旁

项目地址：莆田市秀屿区高铁站莆兴路（莆田一中秀屿校区旁（在建））

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