莆田楼市调控与推盘潮下，刚需们该何去何从~

前几日，莆田土拍市场爆冷，开发商回归理性状态拿地，那是否影响莆田近期楼市开盘销售状态呢？数据显示，在即将到来的“金九银十”，莆田又将迎来新一批项目开盘，在这个月的上中旬，莆田开盘楼盘预计多达10个以上，入市房源超过千套，这将使“低调”了近一阵子的莆田楼市再一次“燃”起来。原因在精准的政策调控高压之下，莆田土地市场和新房市场在供应量上都应有所提升的趋势。相比往年，热辣的8月份往往是莆田楼市推盘”低谷”状态，再看看，这个夏天对于莆田楼市来讲注定是与众不同。

莆田楼市调控自从2017年开始就不曾停下脚步，不过，面对着越调越涨的房价，莆田相关部门还是放出了大绝招。7月初，莆田楼市精准调控政策出台，对于土地供应和开发商捂盘惜售等各方面都推出相应措施，在各方面精确调控施于重压，莆田楼市调控政策响应号召各大开发商积极配合。据悉，在8月1日大限来临前的7月31日，莆田住建局就发出18张预售证，总共2544套房源。

近期楼盘推新频繁 选房机会来了

在疯狂拿证背后，莆田楼市推盘节奏也是铆足了劲。迫在眉睫上开盘，莆田人买房，不仅看户型、看地段、看风水，同时还挑黄道吉日。农历七月十四，民间称“鬼节”、“中元节”，莆田人往往很忌讳在这前后几天时间来购房、置业、乔迁。据悉，鑫和名门华府最后一栋1#楼已于8月3日开盘，另外，滨溪正荣府于8月5日开盘，祥和木兰外滩1#和5#楼同样在8月5日开盘，连续开盘原因在：一方面是8月1日政策大限，另一方面，农历七月半脚步又即将到来，在两个时间点前后堵截的情况下，莆田部分楼盘选择在于8月中旬推盘入市。巨岸幸福里一期1#楼101-127㎡在10号开盘。另外，包括骏乘星都汇、碧桂园天澜、恒大悦府、融侨碧桂园铂玥府、凤达凤凰城等项目也将在8月中旬推出。其中，恒大悦府和凤达凤凰城为新盘首推，融侨碧桂园铂玥府和碧桂园天澜则是加推项目。

在近期莆田开盘的项目中，鑫和名门华府、碧桂园天澜、恒大悦府、巨岸幸福里等楼盘属于乡镇楼盘，融侨碧桂园铂玥府、凤达凤凰城、祥和木兰外滩、滨溪正荣府都算在莆田主城区内。不管是对于想留在市区的购房者，还是支付能力较为一般的刚需来说，近一段时间都是不错的选房机会。

调控力度不减 市场预期走向不明

7月，莆田住建局发布新规，禁止楼盘打出“销售价格XXXX元/㎡起”广告。在去年地价推高房价之后，莆田市区房价直奔2万大关，紧随其后，各种调控大棒重磅砸来。在调控组合拳作用下，莆田楼市从2017年下半年开始不断趋冷，不少高价楼盘销售受阻去化缓慢。为了促进楼盘销售，早在几个月前，不少项目就已经打出送精装、送车位等优惠措施。而从年中开始，部分市区项目开始打出低价概念，以吸引购房者眼球，这也才有了莆田住建局禁止开发商打起价概念这一幕发生。

当下调控的重点已经从稳房价到了控房价上，毕竟多次的调控并没有真正的让房价降下来，而随着相关部门对于楼市的定调以及媒体的发声，或许我们能够预测到，接下来的楼市将会进入再次调整期，一如之前的新政一样，房价将会停止上涨，销售或许将要下滑，而房价能否下降就要看调控的力度。或许我们不应该总是盯着政策，而是看看买房人的心理，因为无论政策如何，在他们眼中都是买房的最佳时机，而政策的收紧也必将套牢一部分炒房者，且行且珍惜！频繁 选房机会

近期楼盘推新繁选房机会来了