2020年首拍！坂头东两幅安置房地块共6.05亿拍出！

2020年1月16日上午，莆田小房人通过视频等方式对

√PS拍-2019-23号地块（城厢区坂头东地块二）

√PS拍-2019-35号地块（城厢区坂头东地块四）

进行现场直播，欢迎关注！

直播回顾：回购价提高至8100元/㎡！城厢区坂头片区安置房地块再拍卖！

据了解，PS拍-2019-23号地块（城厢区坂头东地块二），有4家竞买者参与竞拍，2号福建鼎泽投资有限公司、6号盈龙置业、8号陈国行（个人）、10号深圳万骏伟业有限公司，起价1.64亿元，加价幅度100万。现场经过举牌竞拍，最终，10号深圳万骏伟业以1.89亿竞得该地块，溢价率15%，楼面价3810.3元/㎡。

据了解，PS拍-2019-35号地块（城厢区坂头东地块四），有2家竞买者参与竞拍，8号福建鼎泽投资有限公司、6号盈顺投资有限公司，起价4.14亿元，加价幅度200万。现场经过举牌竞拍，最终，6号盈顺投资以4.16亿竞得该地块，溢价率0.4%，楼面价3156.7元/㎡。

莆田市拍卖出让 PS 拍 -2019-23 号地块 国有建设用地使用权公告

经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托 福建省广业拍卖有限公司于 2020 年 1 月 16 日上午 10：00 时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开 拍卖以下标的： 

PS 拍-2019-23 号地块位于城厢区霞林街道（具体 位 置 范 围 见 用 地 红 线 图）， 国 有 建 设 用 地 使 用 权 17104.16 平方米。1、该宗地应无偿配建社区卫生室一 处（建筑面积逸30m2），文体活动室一处（建筑面积逸 200m2）、文体活动场地一处（用地面积逸300m2）、居家养 老服务点一处（建筑面积逸100m2，且按每百户不小于 20m2 的标准配置）、生活垃圾收集点（服务半径臆70m）、 社区终端共同配送站（可与物业或店铺合设，或设置自 提柜）；配建的社区卫生室、居家养老服务点无偿交付 莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理 给城厢区人民政府。2、该宗地配建的社区卫生室、文体 活动室、文体活动场地、居家养老服务点、生活垃圾收 集点、物业管理用房和社区终端共同配送站应与住宅 首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交 付使用。 

PS 拍-2019-23 号宗地土地用途为住宅用地-城镇 住宅用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地- 城镇住宅用地 70 年，自《国有建设用地使用权出让合 同》约定的日期起算。 

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然 资审[2019]6 号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密 度臆20%；（二）容积率跃1.0 且臆2.9；（三）绿地率逸30%； （四）建筑高度臆80 米（其中住宅建筑层数应逸5 层）。 

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让 金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围 内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行 办理并承担费用。 

该宗地拟采取土地公开出让及房产整体回购模式 建设，整体回购平均单价：地上回购平均单价 8100 元/ m 2，地下回购平均单价 3000 元/m2，回购总价约为 4.4 亿 元。 

按 《城厢区坂头东片区改造项目地块二房产整体 回购协议书》第八条建设周期与交房期限约定为：甲方 （竞得人）自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日 起 34 个月内建成房产并交付乙方，交付时全部工程应 通过竣工验收及规划验收（含消防验收）合格。 

按 《城厢区坂头东片区改造项目地块二无偿配建 社区公共服务设施协议书》第五条建设周期与交房期 限约定为：甲方（竞得人）在取得国有建设用地使用权 后（手续由甲方负责）34 个月内完成综合竣工验收（包 含规划和消防验收）, 并按有关规定报建设行政主管部 门备案。上述要求配建的社区公共服务设施应同时在 34 个月建设期内完成工程综合验收合格后无偿交付给 乙方，相关公共服务设施的不动产产权证由甲方在办 理住宅不动产产权证时同时办理。 

该宗地涉及的 《城厢区坂头东片区改造项目地块 二房产整体回购协议书》、《城厢区坂头东片区改造项 目地块二无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内 容以莆城政函[2019]216 号为准，详见该宗地《拍卖须 知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出 让合同》的同时，与莆田市城厢区经济发展有限公司签 订 《城厢区坂头东片区改造项目地块二房产整体回购 协议书》，与城厢区人民政府签订《城厢区坂头东片区 改造项目地块二无偿配建社区公共服务设施协议书》。 竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时 间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须 应按莆政办 [2018]86 号文件及合同约定缴清相关违约 金后方可办理竣工验收备案。 

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设 局莆建便函[2019]155 号文件实施。 

莆田市拍卖出让 PS 拍 -2019-35 号地块 国有建设用地使用权公告 

经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托福 建三福拍卖有限公司于 2020 年 1 月 16 日上午 10：30 时 整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标 的： 

PS 拍-2019-35 号地块位于城厢区霞林街道（具体位 置范围见用地红线图），国有建设用地使用权 43927.59m2 (其中含规划道路 1979.98m2 )。1、居家养老服务点：地块 四-1 及地块四-2 均应配建居家养老服务点，配建标准按 建筑面积逸100m2，且按每百户不小于 20m2，不足百户按 百户计；生活垃圾收集点：地块四-1 及地块四-2 均应配 建生活垃圾收集点，服务半径臆70m；社区终端共同配送 站：地块四-1 及地块四-2 均应配建社区终端共同配送 站，可与物业合设，或设置自提柜；物业管理用房:按有关 规定配置；公共厕所:地块四-2 应设置一处,设于地面一 层,有明显便捷入口,建筑面积不少于 30m2。圆、该宗地配 建的居家养老服务点不动产产权归城厢区人民政府。该 宗地配建的物业管理用房、居家养老服务点、公共厕所、 生活垃圾收集点和社区终端共同配送站应与住宅首期建 设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。 

PS 拍-2019-35 号宗地土地用途为住宅用地-城镇住 宅用地，交通运输用地-公路用地（城市道路）。国有建设 用地使用权出让年限为住宅用地-城镇住宅用地 70 年， 交通运输用地-公路用地（城市道路）50 年，自《国有建设 用地使用权出让合同》约定的日期起算。 

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资 审[2019]41 号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度臆 20%（城市道路面积不参与指标计算）；（二）容积率跃1.0 且臆3.0（城市道路面积不参与指标计算）；（三）绿地率逸 30%（城市道路面积不参与指标计算）；（四）住宅建筑层 数应逸5 层，其中地块四-1 建筑限高 80 米，地块四-2 建 筑限高分为两个区域，分别为 80 米、45 米（具体详见红 线图）。 

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金 不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若 有不可见的地下埋藏物需要迁移的, 由受让人自行办理 并承担费用。 

该宗地拟采取土地公开出让及房产整体回购模式建 设，整体回购平均单价：地上回购平均单价 8100 元/m2， 地下回购平均单价 3000 元/m2，回购总价约为 11.18 亿元 （其中地块四-1 回购总价约为 6.72 亿元，地块四-2 回购 总价约为 4.46 亿元）。 

按《城厢区坂头东片区改造项目地块四房产整体回 购协议书》第八条建设周期与交房期限约定为：甲方（竞 得人）自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 34 个月内建成房产并交付乙方，交付时全部工程应通过竣 工验收及规划验收（含消防验收）合格。 

按《城厢区坂头东片区改造项目地块四无偿配建社 区公共服务设施协议书》第五条建设周期与交房期限约 定为：甲方（竞得人）在取得国有建设用地使用权后（手续 由甲方负责）34 个月内完成综合竣工验收 （包含规划和 消防验收）,并按有关规定报建设行政主管部门备案。上 述要求配建的社区公共服务设施应同时在 34 个月建设 期内完成工程综合验收合格后无偿交付给乙方，相关公 共服务设施的不动产产权证由甲方在办理住宅不动产产 权证时同时办理。 

该宗地涉及的《城厢区坂头东片区改造项目地块四 房产整体回购协议书》、《城厢区坂头东片区改造项目地 块四无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以莆 城政函[2019]217 号为准，详见该宗地《拍卖须知》附件。 土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同 时，与莆田市城厢区经济发展有限公司签订《城厢区坂头 东片区改造项目地块四房产整体回购协议书》，与莆田市 城厢区人民政府签订《城厢区坂头东片区改造项目地块 四无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国 有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设， 因企业原因未按期开、竣工建设的，须应按莆政办[2018] 86 号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工 验收备案。 

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局 莆建便函[2019]183 号文件实施。