官宣！前三季度莆田市房地产市场呈“五升一稳”态势！

自年初以来，我市各级各相关部门继续贯彻落实市政府《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》（莆政办[2018]86号）等房地产综合精准调控政策，通过限地价限房价、促动工促销售等具体措施，基本实现了稳价格稳市场稳预期稳增长的目标。今年前三季度，全市房地产市场呈现“五升一稳”态势：“五升”是通过促供地促动工商品房新开工面积持续回升，带动房地产投资保持继续增长和批准预售面积不断上升。同时随着调控政策稳定和市场预期稳定，购房需求也持续释放，商品房销售和二手房交易随之持续回升；“一稳”是通过限地价控房价，我市商品住房销售均价基本平稳，整个房地产市场总体保持持续平稳发展态势。具体运行形势分析如下：

一、房地产开发投资方面

（一）商品房新开工面积持续回升。

今年前三季度，在建工ECO、恒大悦府等分期开发项目，以及去年和今年前两季度新出让地块（建发央著央誉项目、霞林坂头东项目、涵江保利融创项目、仙游数十个项目等）动工建设下，商品房新开工面积自一季度转负为正后，继续保持同比上升态势。1-9月份全市各类商品房施工面积2112.23万m2，与去年同期基本持平；其中新开工面积343.40万m2，同比上升5.62%。新开工商品房面积按季度分，第一季度新开工100.01万㎡，第二季度86.16万㎡，第三季度157.23万㎡，第三季度新开工面积上升明显。

从各县区新开工房地产项目看，仙游县随着碧桂园天城、外滩一号三期、建发玺院等数十个新项目动工，其新开工面积同比成倍增长；北岸新项目减少同比下降超50%；其他区域都有不同幅度的升降。各县区具体为荔城区96.94万m2，比增19.31%；城厢区41.22万m2，比降11.26%；涵江区56.86万m2，比降39.68%；秀屿区20.05万m2，比降34.11%；北岸22.30万㎡，比降55.47%；仙游县118.4万m2，比增134.73%。

（二）房地产完成投资继续增长。

随着新开工面积持续回升和在建项目不断增多，房地产投资也继续保持比增态势。1-9月，全市房地产完成开发投资230.91亿元，较去年同期（209.99亿元）比增9.96%。其中第一季度完成投资61.25亿元，第二季度91.70亿元，第三季度77.96亿元。第二季度投资额较高主要是中心城区的建发、融创、联发等新出让高地价项目开工建设，带动约30亿元土地购置费入库统计。

从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），仙游县因新开工面积最多，其完成投资增幅也最大，达到近95%；秀屿和北岸因去年基数低，今年分别在云悦壹号、世茂云玺、国湄领秀、鸿玺园以及碧桂园浪琴湾、世茂国风湄洲等新开工和续建项目带动下，增幅也近50%。其中荔城区51.37亿元，比增7.49%；城厢区53.19亿元，比降15.09%；涵江区58.59亿元，比降5.89%；秀屿区10.15亿元，比增46.89%；北岸5.19亿元，比增49.57%；仙游县52.42亿元，比增94.73%。

二、商品房供求关系方面

（一）批准预售面积保持上升。

随着市场稳定消费回升，房地产企业加快新项目动工和续建项目施工进度，商品房批准预售面积也随之增长。1-9月份全市商品房批准预售面积300.99万m2，较去年同期比增10.24%；其中批准商品住房面积243.94万m2，比增9.37%。按季度分，一季度商品房批准预售面积78.25万㎡（其中商品住房59.64万㎡）；二季度商品房批准预售面积144.37万㎡（其中商品住房124.90万㎡）；第三季度商品房预售面积78.37万㎡（其中商品住房59.40万㎡）。一般项目新开工后约3个月开始申报预售许可，因此第二季度的批准预售面积在第一季度新开工面积大幅增加下随之明显攀升。

从各县区的批准预售面积看，涵江区在飞旋东区二号、武夷木兰都、德信御龙湾以及保利、融创、联发、正荣涵江项目的预售许可下，带动本区批准预售面积成倍增长；荔城、城厢能够申办预售许可的新项目总体较以前减少，因此同比呈现下降。具体为荔城75.99万㎡，比降19.19%；城厢49.42万㎡，比降20.71%；涵江88.44万㎡，比增123.73%；秀屿12.09万㎡，比降3.20%；北岸16.74万㎡，比增6.76%；仙游58.32万㎡，比增19.12%。

（二）商品房销售增幅持续上升

在市场总体稳定的大环境下，购房需求持续释放，商品房销售面积同比自上半年转负为正后，增幅继续保持上升。据商品房买卖合同网签系统统计，前三季度全市商品房销售面积为266.77万m2，较去年同期比增24.35%，增幅较上半年上升14.62个百分点；其中商品住宅226.19万m2，比增28.69%，增幅较上半年上升13.15个百分点。按季度分，一季度71.77万㎡，二季度91.65万㎡，三季度103.35万㎡，呈持续增长态势。

从各县区销售情况看，秀屿、荔城因去年基数较低，今年分别在国湄领秀和建发央著、建工ECO等项目支撑下销售增幅均超过50%；除了北岸同比下降外，其他县区都有不同程度的比增。具体为荔城区75.67万m2，比增52.35%；城厢区45.46万m2，比增13.54%；涵江区57.95万m2，比增23.46%；秀屿区25.90万m2，比增67.64%；北岸8.03万m2，比降23.67%；仙游县53.76万m2，比增3.54%。

（三）商品房销售均价基本平稳。

随着房地产综合精准调控措施的持续贯彻落实，我市商品房价位总体保持平稳。从商品房买卖合同网签价格统计，1-9月全市商品房销售均价为9778元/M2，与上年同期持平；其中商品住房均价为9945元/M2，比增0.77%。各月份商品住房销售均价保持在10000元/㎡左右，总体保持基本平稳态势。

商品住房均价按区域分，荔城、城厢二区随着精装价格不再计入网签房价、持续综合调控房价回归合理区位、黄石等周边低价楼盘销售的影响，出现了近年来罕见的同比下降态势；仙游、秀屿涨幅超过5%，其他区域涨幅在5%以内。其中荔城区11236元/M2、比降12.05％；城厢区13632元/M2、比降4.86％；涵江区9851元/M2、比增3.91％；秀屿区7175元/M2、比增8.47％；北岸5601元/M2、比增3.94％；仙游县6994元/M2、比增15.32％。

（四）商业办公库存去化周期偏高。

由于商品房批准预售面积多于销售面积，房地产库存随之增加。今年前三季度，我市商品房供销比为1：0.89，其中商品住房供销比为1:0.93。1-9月全市新增商品房库存面积28.07万㎡，其中商品住房增加16.31万㎡、商业增加0.16万㎡、办公增加11.60万㎡；新增库存面积去化周期增加1.05个月，其中商品住房增加0.68个月、商业增加0.09个月、办公增加9.75个月。

截止9月末，全市商品房库存面积450.94万㎡，去化周期17个月。其中住宅279.7万㎡、去化周期12个月；商业106.18万㎡、去化周期62个月；办公65.06万㎡、去化周期55个月。除了住房库存处于合理区间外，商业和办公库存量仍然较高。

（五）二手房成交面积平稳上升

稳定的政策和稳定的预期，也给二手房市场带来平稳上升的成交量。1-9月份全市二手房成交面积93.79万M2，比增6.35%；其中二手住房交易面积76.04万M2，比增4.54%。二手房成交面积按季度分，第一季度27.89万㎡，第二季度29.62万㎡，第三季度36.28万㎡。

按区域分，市本级二手房成交74.00万m2，比增3.95%（其中二手住房58.89万m2，比增3.66%）；仙游县成交19.79万m2，比增16.41%（其中二手住房17.15万m2，比增7.66%）。

三、土地及金融信贷方面

（一）房地产用地供应成倍增长

在各级政府加大力度促征迁促供地下，前三季度全市房地产用地供应成倍增长。1-9月通过招拍挂供应房地产经营性用地25宗118.11公顷（合1771.65亩），与去年同期（852.00亩）比增107.94%；出让总价款912560万元，同比增长114.96%。从季度看，一季度出让7宗29.54公顷，二季度出让9宗47.71公顷，三季度出让9宗40.86公顷，可见二、三季度土地出让明显增加。

按区域分，市本级供地19宗87.51公顷（合1312.65亩）、比增152.92%，总价款749510万元，平均每亩571万元、略降2.89%，主要原因是大部分地块位于非中心城区；仙游县供地6宗30.60公顷（合459.00亩）、比增37.84%，总价款163050万元，平均每亩355万元，与上年同期基本持平。

（二）房地产各项贷款增速趋缓

截至8月末，全市房地产各项贷款余额712.61亿元，同比增长10.68%，增速比5月末下降0.65个百分点；今年新增41.76亿元，同比少增10.45亿元。房地产各项贷款余额占全市本外币贷款余额的比重为36.07%，同比提高1.94个百分点。其中：

房地产开发贷款同比小幅增长。截至8月末，全市房地产开发贷款余额78.98亿元，同比增长1.56%，今年增加1.7亿元，同比多增5.97亿元。其中：地产开发贷款（即:政府土地储备机构贷款）同比下降35.06%，住房开发贷款余额同比增长5.75%。

个人住房贷款稳中放缓。截至8月末，全市个人住房贷款余额598.71亿元，同比增长13.15%，增速比5月末下降0.91个百分点；今年新增41.13亿元，同比少增15.61亿元。其中，新建房贷款余额527.76亿元，同比增长10.67%；再交易房贷款余额70.95亿元，同比增长35.78%。个人住房贷款增长稳中放缓，同比略有下降，主要原因是房价、房贷利率高位运行，且2018年下半年政策调控楼市观望等影响全年销售量下降30%，致使今年前三季度个贷需求放缓。（莆田市住房和城乡建设局 陈志强）