各项指标逐步回升！莆田市一季度楼市运行形势分析报告出炉

　　今年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情对全国各行各业造成了重大冲击，房地产市场也不例外。受其影响，我市房地产市场供给侧和需求侧的各项指标全部呈下降态势。

　　疫情发生后，莆田先紧抓疫情防控，后统筹复工复产，全市房地产业于2月底实现了全面复工复产。同时，我市出台了《关于有效应对疫情保障房地产市场平稳发展的实施意见》（莆政办[2020]14号），通过顺延疫情影响期限、降低预售许可条件等十项措施有力稳定房地产市场发展，相关主要指标在3月份都呈回升态势。

　　商品房新开工面积同比下降

　　受疫情影响，再加上去年第四季度全市土地出让大幅减少（仅出让2宗房地产用地），今年一季度商品房新开工面积同比出现明显下降。1-3月份全市商品房施工面积1970.69万平方米，其中新开工面积85.93万平方米，同比下降14.08%。

　　从各县区新开工项目看，城厢和秀屿因去年同期新开工面积基数低，今年城厢区的联发君领天玺AB地块、融创·兰溪壹号、坂头东地块一安置型商品房，秀屿区的国湄领秀地块三等新项目动工建设，带动本辖区新开工面积同比大幅增长；而仙游和北岸去年下半年没有新地块出让，也导致今年一季度无新项目开工。

　　房地产开发投资比降明显

　　受疫情影响今年2月份全市房地产项目基本处于停工状态，同时新开工项目减少，一季度房地产投资同比下降明显。1-3月，全市房地产完成开发投资48.30亿元，较去年同期（61.25亿元）比降21.14%。中心城区的建发·玉湖一号、融创·兰溪一号等新项目开工建设，带动约13亿元土地购置费入库统计，支撑着一季度房地产一定的投资额。

　　从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），仙游县、荔城区、城厢区、涵江区受疫情影响，呈现不同程度的比降；秀屿区因去年基数低（仅0.96亿元），今年有云悦壹号、大唐世家等项目全面建设，同比大幅增长；北岸由于项目少，增幅不大。

　　商品房批准预售面积大幅比降

　　1-3月，全市商品房批准预售面积45.17万平方米，比降42.27%；其中商品住房批准预售面积33.54万平方米，比降43.76%。一方面受疫情影响项目停工进度滞后，另一方面部分项目赶在今年1月1日预售资金监管新政实施前办理预售许可，致使今年一季度全市商品房批准预售面积同比大幅下降。

　　分区域看，仙游县1月份批准预售面积近17万平方米，带动一季度小幅比增，其他各区除北岸商品房预售“零批准”，都出现大幅比降。具体为仙游县25.04万平方米，比增4.77%；荔城区5.12万平方米，比降67.53%；城厢区1.89万平方米，比降62.94%；涵江区8.73万平方米，比降70.07%；秀屿区4.05万平方米，比降6.03%；北岸0，比降100%。

　　商品房销售面积明显比降

　　受疫情影响，今年第一季度商品房销售面积明显减少，但在3月份随着防控形势逐渐向好，开始出现回升。

　　据商品房买卖合同网签系统统计，1-3月份，全市商品房销售面积56.22万平方米，比降22%,其中商品住房销售44.14万平方米，比降21%。1-3月份商品房销售面积分别为17.2万平方米、10万平方米、29.17万平方米，可以看出受疫情影响明显，成交量明显萎缩。但在各级各部门紧抓复工复产工作、推广线上线下相结合新型销售模式，以及市政府十条扶持政策等方面推动下，3月份全市商品房销售面积大幅回升，特别是建发·磐龙府一期共272套商品住房开盘一次性售罄，进一步提振市场消费信心。

　　从各县区销售情况看，仙游县一季度批准预售面积比增为市场提供房源保障，虽受疫情影响，但同比只有小幅下降；其他各区则受疫情和批准预售面积比降影响，销售面积都呈不同程度的下降。各县区销售面积分别为：仙游县13.72万平方米，比降3.12%；荔城区12.65万平方米，比降7.73%；城厢区11.6万平方米比增8.89%（扣减安置型商品房后面积为9.6万平方米，比降10.36%）；涵江区8.94万平方米，比降47.57%；秀屿区7.83万平方米，比降30.79%；北岸1.66万平方米，比降49.11%。

　　商品住房销售价位小幅下降

　　为降低疫情影响，部分在售楼盘降价促销走量回笼资金，同时城厢区近10万平方米安置型商品房进入网签，拉低了一季度全市商品房销售价位。根据商品房买卖合同网签系统统计，全市商品房销售均价9129元/平方米，比降6.39%；其中商品住房销售均价9484元/平方米，比降4.3%。

　　按县区看，中心城区部分高价尾盘优惠促销，均价同比小幅下降；而位于仙游县城关的碧桂园·天城1月份入市销售，带动全县住房均价小幅增长。其中仙游县7159元/平方米，比增2.96%；荔城区11852元/平方米，比降3.08%；城厢区12614元/平方米，比降10.55%；涵江区9630元/平方米，比降15.17%；秀屿区7016元/平方米，比降2.96%；北岸5101元/平方米，比降6.69%。

　　商品房库存面积有所下降

　　从批准预售面积和网签销售面积看，一季度全市商品房供销比为0.80:1，其中商品住房供销比为0.76:1。一季度全市共减少商品房库存11.24万平方米，其中商品住房7.3万平方米、商业0.28万平方米、办公3.66万平方米。

　　截至3月末，全市商品房库存面积394.46万平方米，去化周期14个月。其中，住宅 236.96 万平方米、去化周期 9个月；商业102.53万平方米、去化周期80个月；办公54.97万平方米、去化周期33个月。各县区商品住宅库存去化周期基本在10个月左右的合理区间。此外，因近三年月均销售面积计算基数调整，特别是近三年商业销售面积大幅减少基数降低，商业库存量比2019年12月底只增加0.28万平方米，而去化周期却增加了20个月。

　　二手房交易面积明显下降

　　受疫情影响，一季度二手房交易量同样下降明显，成交面积29.97万平方米、同比下降25.72%；其中二手住房成交面积25.93万平方米、同比下降25.06%。

　　按区域分，市本级二手房交易面积25.63万平方米、比降26.33%（其中二手住房成交面积21.85万平方米、比降25.18%）；仙游县二手房成交面积4.34万平方米、比降20.92%（其中二手住房成交面积4.08万平方米、比降23.91%）。

　　房地产用地供应量价齐升

　　虽受疫情影响，但我市房地产调控政策的连续性和稳定性，使各房地产企业依然看好我的市房地产市场，一季度全市土地供应面积呈现小幅增长态势，总价款比增明显。1-3月全市通过招拍挂供应经营性房地产用地6宗31.72公顷（合475.74亩），与去年同期（443.10亩）比增7.37%；出让总价款229050万元，同比增长37.20%。

　　按区域分，市本级供地4宗27.76公顷（合292.05亩）、比增42.58%，总价款208900万元，平均每亩501.74万元、比降3.6%；仙游县供地2宗3.96公顷（合59.38亩）、比降60.68%，总价款20150万元，平均每亩339.34万元、比增242.77%。

　　房地产各项贷款增速趋稳

　　截至2月末，全市房地产各项贷款余额768.05亿元，同比增长11.22%，增速比11月末增加0.11个百分点；今年新增18.25亿元，同比少增1.49亿元。房地产各项贷款余额占全市本外币贷款余额的比重为37.83%，同比提高1.99个百分点。

　　房地产开发贷款同比大幅增长。截至2月末，全市房地产开发贷款余额96.43亿元，同比增长13.61%，今年增加4.85亿元，同比少增2.95亿元。其中，地产开发贷款，即政府土地储备机构贷款同比下降100.00%，商业用房开发贷款余额同比增长54.02%。

　　个人住房贷款稳中放缓。截至2月末，全市个人住房贷款余额671.62亿元，同比增长10.88%，增速比11月末下降0.61个百分点；今年新增13.40亿元，同比多增1.46亿元。其中，新建房贷款余额556.87亿元，同比增长9.15%；再交易房贷款余额80.66亿元，同比增长35.98%。受疫情影响，房地产成交量、房地产价格均受较大影响，房贷利率稳中趋降，个人住房贷款增长稳中放缓，增速略有下降。（莆田市住建局 陈志强 陈建玫）