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荣华大乐城:产权40年的房子,到期后怎么办?

发布于2019-05-09 分类:楼盘动态 来源:荣华大乐城

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受目前限购政策的影响,现在越来越多的投资者把目光转移到了商业地产上,特别是在北上广深这样的一线城市,人们开始转变消费投资观念,大批的新时代投资者开始关注商业公寓的投资价值。


(绶溪公园实景图)


纵观全国各地商业公寓的购买人群,他们都有以下共同点:一、手头拥有一笔不多的闲散资金;二、投资理财的观念较稳妥。这类人群,他们更倾向于购买投资比较少的公寓产品来为自己的资本保值增值。


但是,相比与普通住宅,大多数人对商业公寓的了解仍不深入,甚至有的人对商业公寓的投资前景充满了疑问和不解。


(市博物馆实景图)


01

商业公寓40年产权,年限到期了怎么办?



对商业公寓最大的疑问之一就是产权年限的问题,很多不了解商业公寓的人都会有一个疑问,那就是:我买了商业公寓,40年过后,年限到期了怎么办?


其实在我国,房屋产权是永久期限,而我们的土地属于国有,因此土地使用权限有分不同的年限。我们常说的住宅最高70年、商业、文娱用地40年等说的是土地的使用年限,而不是房屋的年限。事实上不管是70年,40年还是50年,都有到期的那一天,也就是说不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,土地都会到期。


(样板房实景图)


那么我们买了房子、商业、公寓,年限到期了我们又该怎么办呢?根据国土部对新版《不动产权证书》的解释,之所以给这些房产设置“使用期限”,醒目地标明各个土地使用期限主要是为了提醒业主在使用期限到期前,及时去申请办理续期手续,实现自己对于房屋的所有权。按《城市房地产管理法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期”。也就是说,我们买的商业、公寓......年限到期了,到期前一年去办理申请续期手续就可以了。


(样板房实景图)


关于商业公寓另一个疑问:申请续期之后,我是否需要缴纳费用,多少钱?


根据《物权法》第一百四十九条明文规定,产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金,而这笔到期后续费最低15.6元/㎡起,最高不会超过五位数,例如,按照最低15.6元/㎡的标准来算,如果公寓占地面积是50㎡,那么只需缴纳760元,即可以顺利续期。


(样板房实景图)


02

买40年产权的房产,我是不是吃亏了?


事实上40年产权的商业公寓在使用上更具有灵活性,可以自住,可以出租,也可以注册营业执照来办公房,相对于普通住宅来说功能性更强,颇受小年轻喜爱。


(样板房实景图)


另外,商业用地还有一个普通住宅无法比拟的优势,即若干年后,如果政府规划拆迁,商业公寓的拆迁补偿费更高。按照最新的城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则只是1赔1,简而言之,商业用地补偿是住宅的3倍。


(样板房实景图)


03

为什么说住宅式公寓,最具发展前景?


在类型颇多的商业公寓中,住宅式公寓以其舒适性和灵活性成为了投资者新宠。住宅式公寓最早是在欧洲出现的,历经数年的发展,住宅式公寓已在全球各大中型城市生根落地,日益壮大,并逐渐形成一套专属于住宅式公寓的服务规范及标准。


(样板房实景图)


随着国内经济的腾飞,近年来国内的住宅式公寓也迅速成长,对比起住宅,住宅式公寓不仅在构造上与住宅一致,在硬件配套设施上也毫不逊色,而且不受“住宅调控”的影响下,不限购不限贷,作为市场新秀的住宅式公寓,颇受人们的喜爱。


(样板房实景图)


住宅式公寓致力于为业主提供更为宽敞、舒适的住宿空间,畅享私密、温馨的生活空间。


(样板房实景图)


荣华·大乐城打造的高端住宅式公寓,背靠九华山,南面3500亩绶溪公园,结合了九华山脉的优美线条,打造公园旁的奢适时尚生活。6.8万方城市综合体,星级影院,健身房,星级酒店......休闲、时尚、娱乐、办公、安居于一体。3.4米层高,居民用水,居民用电,燃气入户,中空LOW-E玻璃,酒店式入户大堂,星级酒店式物业服务......在这里,人们可享受周到服务、高端配套和绝美环境,体验极致便捷的居住环境。



(项目效果图)


在荣华大悦城,与大型综合体相约

与绿意鲜氧相遇

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8658元/㎡起,存1万抵3万

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引领城北居住新哲学

……

免责:本宣传资料为要约邀请,所示图文,资料仅供参考,具体信息以合同约定及政府最终审批为准,本资料发布时间为2019年5月8日。以上部分文字、图片素材来源于网络,我们尊重著作权所有人的合法权益,如有涉及版权争议,请著作人及时告知我方删除,谢谢

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