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拆!拆!拆!莆田2023“拆迁地图”更新!有你家吗?

2024-02-18 14:59:53    闽小房莆田     原创观点    

拆迁造富运动,下一个轮到谁?每一次征地拆迁,不仅仅意味着又有一片区域将迎来新的发展机遇,曾经住在这里的人,也迎来一次发展的机遇。

近几年,莆田可谓进入“大拆大建”时代,可以明显感受到莆田各大片区拆迁及建设速度的加快。

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01.

2023莆田征迁!涉及棚改/旧改/城市更新

拆迁是城市化进程中必不可少的一个环节,这几年,莆田的城市建设有目共睹,越来越多的老小区、村被纳入拆迁计划。

不仅仅是用于棚改,也有道路、学校、配套等方面,也能和征地拆迁巧遇上。

通常,征地主要包括相关的土地、房屋、青苗、其他地上附着物等安置补偿。其中补偿方式有两种:货币补偿和房屋安置。

近日,莆田市自然资源局发布关于莆田市被征收土地地上附着物和青苗等补偿标准的公告。

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其中,征收耕地涉及青苗的,青苗补偿标准按照1800元/亩执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿,室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿,但不予安置;有合法审批手续的土地按200元/㎡补偿。

采取房屋产权置换安置方式,安置房价格分三种类别:1、安置价:多层安置房1300元/㎡,高层安置房1600元/㎡,被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分,按安置价计价。2、优惠价:多层安置房1600元/㎡,高层安置房2100元/㎡,被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15㎡以内的,按优惠价计价。

02.

莆田四区征地盘点,有你家吗?



城厢区



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随着城市规划发展的加速,城市的基础设施建设,城市更新需要大量的土地。

城厢区多个征迁征迁地块有所动作。其中,莆田市主城区月塘南片区改造备受关注,随着一期、二期改造正式启动,2023年月塘南片区(三期)也有动静,正式开始征迁工作。另外,绶溪、木兰铁岭等多个片区征迁项目的一系列利好纷沓而至。



荔城区



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荔城区2023年的征迁片区除了热门片区玉湖及绶溪外,不少集中在新度黄石等高铁片区,作为下一个开发热土,将大幅推进莆田实现全域城市化进程,增强片区宜居度,或许将成为莆田房价的新突破路径。



涵江区



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多年来,涵江区累计完成苍口、赤港、沁后等58个片区改造征迁工作,涉迁面积约477万平方米。随着征迁的完成,涵江区一个个新老地标的交替,老城迸发新活力,正在改变其原本的模样。



秀屿区



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秀屿方面,道路建设所需征地较多,也为港城发展提供便利,路网更加通达。

这两年,从外围到主城区,龙德井、沟头、月塘等热门地块的全面拆迁升级,范围之广,力度之强,执行决心之大,可以说是非常少见。

早前在主城区、绶溪等地,房价一般控制在2万元/平米左右,而且主城新盘少,更是一房难求。这两年随着征迁出让,主城区不断有新的住宅房源,对于另一部分想要在主城买房的人来说,机遇越来越多。

03.

征迁改造使莆田更宜居!百姓更幸福!


征迁改造是推动城市更新的重要环节,也是改善群众生活品质的民生工程。

一方面,城中村改造作为城市化进程中的重要环节,莆田近年来纷纷展开了新一轮的城中村改造计划。比如万达南、月塘片区、龙德井片区、沟头片区、绶溪片区等主城区的征迁改造,不仅仅可以提升城市功能区的品质,改善城市空间布局,提高城市整体形象,也可以增加城市核心区房地产市场的供应。

另一方面迁改造对拆迁户来讲也是利好,不仅仅生活更宜居便利,“拆二代”也不是说说而已。另外也将释放出更多购房需求,为楼市带来一批新的购买力。

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土地的征迁也为莆田城市发展提供了更多的发展空间和可能性,同时也会带来新的土地供应,持续点燃板块热度。这些片区有些占据莆田主城内优质地段,并且自身规划配建了一系列教育、商业、医疗等多维度生活配套,不仅能对区域短板进行补充,更带动了城市面貌的焕新升级。

其实,随着莆田征迁更新进一步加大,不管是拆迁货币化补偿、房票安置还是高质量城市化建设的实现,对于楼市和城市建设的影响毋庸置疑。

对于2024年的征地改造,你有怎样的期待呢!

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