开盘通知
已有1862人订阅该楼盘
莆田市拍卖出让PS拍-2021-24号地块 国有建设用地使用权公告
经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建省晨至信拍卖行有限公司于 2022年10月9日上午9时30分在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍2021-24号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下: 一、出让地块的基本情况规划指标要求:
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审【2022】62号文件为准,前 置条件按福建省莆田市住房和城乡建设局莆建便函【2021】215号文件实施。(详细资 料见地块出让文件)。
二、竞买资格要求及确认 中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的 企业,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43 号文件 另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权 拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。 竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地 使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞 买保证书》,否则拍卖公司不予确认竞买资格,竞买人 不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少 于2人的,终止拍卖。
三、确定竞得人方式 该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出 让,即地价最高限制价格为 59400 万元,拍卖起始价 40000万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最 高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价 达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接 受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公 证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有 底价拍卖方式。 该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过 16500元/平方米。
四、竞买保证金 参加本次竞买保证金:PS拍-2021-24号地块为人 民币捌仟万元整(¥80000000 元)。竞买保证金须在 2022年10月8日17:30时之前缴纳至拍卖人指定的银 行账户,并注明交易项目名称。支付的竞买保证金需 不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、 信托计划、资产管理计划等融资资金,涉及购地的全 部资金均为本单位(人)合规自有资金。
1、开户行:中国工商银行股份有限公司莆田城厢 支 行 ,开 户 单 位 :莆 田 市 自 然 资 源 局 ,账 号 : 1405010129219999961;2、开户行:中国农业银行股份 有限公司莆田市府分理处,开户单位:莆田市自然资 源局,账号:13441501040004271;3、开户行:中国邮政 储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行,开户单 位:莆田市自然资源局,账号:935006010010706888; 4、开户行:中国建设银行股份有限公司莆田荔城支 行 ,开 户 单 位 :莆 田 市 自 然 资 源 局 ,账 号 : 35050163620709333999;5、开户行:福建莆田农村商 业银行股份有限公司城厢支行,开户单位:莆田市自 然资源局,账号:9040210010010000183096。
竞买保证金以上述银行实际到帐时间为准(不受 理所有境内外汇票、本票、支票等票据),竞买人缴纳 的竞买保证金没有开具发票凭证,竞买保证金入账情 况由专人在拍卖会开始前半小时内到相应银行查询, 竞买保证金是否到账,以银行服务窗口提供的入账对 账单为依据,拍卖公司根据银行提供的竞买保证金入 账对账单予以确认。
五、出让价款支付要求: 该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建 设用地使用权出让合同》签订之日起至 2022 年 11 月 21 日前缴纳土地出让金价款 50%,第二期自《国有建 设用地使用权出让合同》签订之日起至 2022 年 12 月 21日前再缴纳土地出让金价款50%。 六、购买材料时间: 有意竞买者请于2022年9月14日至2022年10月 8日期间(正常上班时间)到莆田市行政服务中心三层 代理机构服务区购买拍卖会文件资料,购买时不必提 供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息;拍 卖文件每份售价人民币壹佰元整(¥100元),售后不 退。
七、看样时间 2022 年 9 月 14 日至 2022 年 10 月 8 日,有意竞买者可自行踏勘现场,需由拍卖人引导的, 可与福建省晨至信拍卖行有限公司联系。
八、本局对本《公告》有最终解释权。 详情以本次提供的拍卖会资料为准。 联系电话:18005949166 莆田市自然资源局 二○二二年九月十四日
长按识别进入坂头西片区全景航拍图
城厢区坂头西片区地块一
PS拍-2021-24号地块商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过16500元/平方米。该宗地土地用途为城镇住宅、服务设施用地。
近日,闽小房对此次即将拍卖的PS拍-2021-24号地块进行具体分析,仅供参考。
PS拍-2021-24号地块红线图
PS拍-2021-24号地块宗地图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为59400万元,拍卖起始价40000万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过16500元/平方米。
该文件也在装修方面做了些要求:项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发<莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法>的通知》(莆建综[2021]3号)相关规定执行,装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积(不含安置型商品住宅)的50%,且同一栋楼的性质必须一致,具体在初次提交的预售方案中予以明确。
主要规划指标
(一)地块容积率>1.0且≤2.6,其中应设置零售商业,其计容建筑面积>100㎡且≤150㎡
(二)地块建筑密度≤30%
(三)地块绿地率≥30%
(四)建筑高度控制:建筑高度≤80米,住宅建筑层数应≥5层(底层架空则应≥6层)
PS拍-2021-24号地块规划条件
地块现状
地块状况:地块平整,带些许草木及土堆,需要清理。
地块实拍图
交通配套
PS拍-2021-24号地块(城厢区坂头西片区地块一),位于莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划范围内,东至城港大道绿化道、南至滨溪路、西至规划旅馆及商务用地,北至胜利路,交通四通八达,出行方便快捷。
周边配套
类型 |
配套 |
距离(km) |
进度 |
|
郑坂中心小学 |
1 |
现有 |
新度郑坂中心幼儿园 |
1.1 |
现有 |
|
城厢区第二实验小学 |
1.2 |
现有 |
|
坂头小学新校区 |
0.1 |
规划 |
|
木兰小学 |
1.4 |
现有 |
|
莆田第一中学 |
1.5 |
现有 |
|
铁岭小学 |
1.6 |
现有 |
|
莆田第五中学 |
2.4 |
现有 |
|
市政 |
城厢区人民政府 |
1.5 |
现有 |
城厢区人民法院 |
1.5 |
现有 |
|
商业 |
星领汇生活广场 |
1.7 |
现有 |
万达广场 |
2 |
现有 |
|
2.8 |
现有 |
||
休闲 |
瑞士小镇 |
0.5 |
现有 |
玉湖公园 |
3.2 |
现有 |
|
南湖公园 |
2.6 |
现有 |
|
木兰陂 |
2 |
现有 |
|
南门荔枝公园 |
2.2 |
现有 |
|
医疗设施 |
城厢区医院 |
2.5 |
现有 |
请旋转手机查看
该地块周边生活配套有万达广场、星领汇生活广场、正荣财富中心,玉湖公园、瑞士小镇、木兰陂、荔枝公园、南湖公园等等;位于主城区,有城厢区人民政府、城厢区人民法院;教育资源有郑坂中心小学、新度郑坂中心幼儿园、坂头小学新校区(规划)、霞林学校、莆田第一中学、铁岭小学、莆田第五中学等。[注:具体学校划片以相关政府文件为准]。
万达广场
瑞士小镇
木兰陂
莆田第一中学
周边土地情况
周边地块:该区域近期出售地块较少,去年拍出一块地,融创建发·观澜云著,楼面价为11737元/㎡。
周边楼盘
目前地块周边主要楼盘为:玖玺·正荣府3期约11888元/m²,三盛中梁璞悦风华约13888元/m²,建发融创和鸣兰溪约14299元/m²,祥和木兰外滩约12000元/m²,凤达凤翔城约15000元/m²,融创建发·观澜云著约19001元/m²,中南·珑禧台毛坯约17900元/m²
地块SWOT分析
优势(S)
1、位于莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划范围内,东至坂头路、南至胜利路、西至滨溪路,北至全秀路,交通四通八达,出行方便快捷。
2、商业方面,地块位于莆田万达商圈旁,可沿荔园路直通联创国际广场、正荣财富中心,生活方便。
3、地块位于木兰溪畔,周边有瑞士小镇、荔枝公园、莆田美术馆等公共设施,还有木兰溪跑道,地块一容积率不高,居住环境舒适。
4、周边有坂头小学(规划在建)、新度郑坂中心幼儿园、铁岭小学、木兰小学、郑坂中心小学、莆田一中、莆田五中等学校资源,孩子上学无忧。(注:学校仅代表距离,不作学区承诺)。
劣势(W)
1、该地块临近主干道——城港大桥,车辆较多,会有噪音、灰尘等;
2、地块起拍价分别为4亿,对于开发商来说,拿地成本不低,以及需配建的公共服务设施较多,影响开发利润。
机会(O)
该片区周边商业、教育设施齐全,交通便捷,且规划酒店、商业设施等公共配套,木兰溪畔地块少,未来升值空间大。
威胁(T)
该片区周边三盛中梁·璞悦风华、祥和木兰外滩、玖玺·正荣府3期、中南·珑禧台、融创建发观澜云著、建发融创·和鸣兰溪等在售楼盘,还有部分二手房,竞争大。
总结
该地块位于莆田市城港大道旁,交通便捷,通往火车站、秀屿、仙游都非常便利;依靠木兰溪畔,周边有瑞士小镇、荔枝公园、莆田美术馆等公共设施,可瞰木兰溪,地块容积率不高,居住舒适度高;有万达广场、星领汇等商业配套,生活便利,购物不愁,片区规划,周边设施开发,发展潜力大。
姓名: | 手机号: *必填 | 来自: |
姓名: | |
手机: |
免费看房电话:18059585533
全部评论
回复(0)