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4亿起拍!再次挂牌!坂头西地块一10.9拍卖出让!

2022-09-14 08:49:19    闽小房莆田     土地资讯 莆田楼盘     

莆田市拍卖出让PS拍-2021-24号地块 国有建设用地使用权公告

经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建省晨至信拍卖行有限公司于 2022年10月9日上午9时30分在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍2021-24号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下: 一、出让地块的基本情况规划指标要求:

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审【2022】62号文件为准,前 置条件按福建省莆田市住房和城乡建设局莆建便函【2021】215号文件实施。(详细资 料见地块出让文件)。

二、竞买资格要求及确认 中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的 企业,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43 号文件 另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权 拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。 竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地 使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞 买保证书》,否则拍卖公司不予确认竞买资格,竞买人 不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少 于2人的,终止拍卖。

 三、确定竞得人方式 该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出 让,即地价最高限制价格为 59400 万元,拍卖起始价 40000万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最 高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价 达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接 受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公 证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有 底价拍卖方式。 该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过 16500元/平方米。

 四、竞买保证金 参加本次竞买保证金:PS拍-2021-24号地块为人 民币捌仟万元整(¥80000000 元)。竞买保证金须在 2022年10月8日17:30时之前缴纳至拍卖人指定的银 行账户,并注明交易项目名称。支付的竞买保证金需 不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、 信托计划、资产管理计划等融资资金,涉及购地的全 部资金均为本单位(人)合规自有资金。

 1、开户行:中国工商银行股份有限公司莆田城厢 支 行 ,开 户 单 位 :莆 田 市 自 然 资 源 局 ,账 号 : 1405010129219999961;2、开户行:中国农业银行股份 有限公司莆田市府分理处,开户单位:莆田市自然资 源局,账号:13441501040004271;3、开户行:中国邮政 储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行,开户单 位:莆田市自然资源局,账号:935006010010706888; 4、开户行:中国建设银行股份有限公司莆田荔城支 行 ,开 户 单 位 :莆 田 市 自 然 资 源 局 ,账 号 : 35050163620709333999;5、开户行:福建莆田农村商 业银行股份有限公司城厢支行,开户单位:莆田市自 然资源局,账号:9040210010010000183096。

 竞买保证金以上述银行实际到帐时间为准(不受 理所有境内外汇票、本票、支票等票据),竞买人缴纳 的竞买保证金没有开具发票凭证,竞买保证金入账情 况由专人在拍卖会开始前半小时内到相应银行查询, 竞买保证金是否到账,以银行服务窗口提供的入账对 账单为依据,拍卖公司根据银行提供的竞买保证金入 账对账单予以确认。

 五、出让价款支付要求: 该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建 设用地使用权出让合同》签订之日起至 2022 年 11 月 21 日前缴纳土地出让金价款 50%,第二期自《国有建 设用地使用权出让合同》签订之日起至 2022 年 12 月 21日前再缴纳土地出让金价款50%。 六、购买材料时间: 有意竞买者请于2022年9月14日至2022年10月 8日期间(正常上班时间)到莆田市行政服务中心三层 代理机构服务区购买拍卖会文件资料,购买时不必提 供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息;拍 卖文件每份售价人民币壹佰元整(¥100元),售后不 退。

 七、看样时间 2022 年 9 月 14 日至 2022 年 10 月 8 日,有意竞买者可自行踏勘现场,需由拍卖人引导的, 可与福建省晨至信拍卖行有限公司联系。 

八、本局对本《公告》有最终解释权。 详情以本次提供的拍卖会资料为准。 联系电话:18005949166 莆田市自然资源局 二○二二年九月十四日

长按识别进入坂头西片区全景航拍图

城厢区坂头西片区地块一


PS拍-2021-24号地块商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过16500元/平方米。该宗地土地用途为城镇住宅、服务设施用地

近日,闽小房对此次即将拍卖的PS拍-2021-24号地块进行具体分析,仅供参考。


PS拍-2021-24号地块红线图

PS拍-2021-24号地块宗地图

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为59400万元,拍卖起始价40000万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。

该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过16500元/平方米。

该文件也在装修方面做了些要求:项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发<莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法>的通知》(莆建综[2021]3号)相关规定执行,装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积(不含安置型商品住宅)的50%,且同一栋楼的性质必须一致,具体在初次提交的预售方案中予以明确。

主要规划指标

(一)地块容积率>1.0且≤2.6,其中应设置零售商业,其计容建筑面积>100㎡且≤150㎡

(二)地块建筑密度≤30%

(三)地块绿地率≥30%

(四)建筑高度控制:建筑高度≤80米,住宅建筑层数应≥5层(底层架空则应≥6层)

PS拍-2021-24号地块规划条件

地块现状

地块状况:地块平整,带些许草木及土堆,需要清理。

地块实拍图

交通配套

PS拍-2021-24号地块(城厢区坂头西片区地块一),位于莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划范围内,东至城港大道绿化道、南至滨溪路、西至规划旅馆及商务用地,北至胜利路,交通四通八达,出行方便快捷。

周边配套

类型

配套

距离(km)

进度



教育
设施

郑坂中心小学

1

现有

新度郑坂中心幼儿园

1.1

现有

城厢区第二实验小学

1.2

现有

坂头小学新校区

0.1

规划

木兰小学

1.4

现有

莆田第一中学

1.5

现有

铁岭小学

1.6

现有

莆田第五中学

2.4

现有

市政
设施

城厢区人民政府

1.5

现有

城厢区人民法院

1.5

现有

商业
设施

星领汇生活广场

1.7

现有

万达广场

2

现有

正荣财富中心

2.8

现有

休闲
设施

瑞士小镇

0.5

现有

玉湖公园

3.2

现有

南湖公园

2.6

现有

木兰陂

2

现有

南门荔枝公园

2.2

现有

医疗设施

城厢区医院

2.5

现有

请旋转手机查看

该地块周边生活配套有万达广场、星领汇生活广场、正荣财富中心,玉湖公园、瑞士小镇、木兰陂、荔枝公园、南湖公园等等;位于主城区,有城厢区人民政府、城厢区人民法院;教育资源有郑坂中心小学、新度郑坂中心幼儿园、坂头小学新校区(规划)、霞林学校、莆田第一中学、铁岭小学、莆田第五中学等。[注:具体学校划片以相关政府文件为准]

万达广场

瑞士小镇

木兰陂

莆田第一中学

周边土地情况

周边地块:该区域近期出售地块较少,去年拍出一块地,融创建发·观澜云著,楼面价为11737元/㎡。

周边楼盘

目前地块周边主要楼盘为:玖玺·正荣府3期11888元/m²,三盛中梁璞悦风华13888/m²,建发融创和鸣兰溪约14299/m²,祥和木兰外滩12000/m²,凤达凤翔城15000/m²融创建发·观澜云著19001/m²中南·珑禧台毛坯约17900/m²

地块SWOT分析

优势(S)

1、位于莆田市霞林分区单元(350302-07-J)坂头西基本单元控制性详细规划范围内,东至坂头路、南至胜利路、西至滨溪路,北至全秀路,交通四通八达,出行方便快捷。

2、商业方面,地块位于莆田万达商圈旁,可沿荔园路直通联创国际广场、正荣财富中心,生活方便。

3、地块位于木兰溪畔,周边有瑞士小镇、荔枝公园、莆田美术馆等公共设施,还有木兰溪跑道,地块一容积率不高,居住环境舒适。

4、周边有坂头小学(规划在建)、新度郑坂中心幼儿园、铁岭小学、木兰小学、郑坂中心小学、莆田一中、莆田五中等学校资源,孩子上学无忧。(注:学校仅代表距离,不作学区承诺)

劣势(W)

1、该地块临近主干道——城港大桥,车辆较多,会有噪音、灰尘等;

2、地块起拍价分别为4亿,对于开发商来说,拿地成本不低,以及需配建的公共服务设施较多,影响开发利润。

机会(O)

该片区周边商业、教育设施齐全,交通便捷,且规划酒店、商业设施等公共配套,木兰溪畔地块少,未来升值空间大。

威胁(T)

该片区周边三盛中梁·璞悦风华、祥和木兰外滩、玖玺·正荣府3期、中南·珑禧台、融创建发观澜云著、建发融创·和鸣兰溪等在售楼盘,还有部分二手房,竞争大。

总结

该地块位于莆田市城港大道旁,交通便捷,通往火车站、秀屿、仙游都非常便利;依靠木兰溪畔周边有瑞士小镇、荔枝公园、莆田美术馆等公共设施,可瞰木兰溪,地块容积率不高,居住舒适度高;有万达广场、星领汇等商业配套,生活便利,购物不愁,片区规划,周边设施开发,发展潜力大。

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