小房PK台丨莆田主城区2大流量红盘！买房人太难了！

买房除了要看居住舒适度外，还要考虑房子的潜力。决定房产潜力的重要因素是——地段，所谓地段，就是主城中轴的位置，是城市资源、配套密集的地方。好的地段，意味着便利的生活环境，日常购物休闲触手可得；意味着为生活提供高效的出行效率；意味着城市未来发展所延伸的升值潜力。

近几年莆田经济飞速发展，城南片区作为城市中轴，紧邻繁华市区，在“东进西拓”“南伸北延”城市发展中周边新兴区域也在不断发展，该片区始终是热点和目光汇聚处。

板块内不可忽视的主干道——荔城南大道上坐落着两个热门楼盘，融创建发|观澜云著和中南·珑禧台，两者有哪些差别呢，跟随小编一起看看吧！

下面我们就从品牌实力、产品规划、户型、周边配套等多维度对这两个项目进行客观分析。

品牌实力

融创建发|观澜云著双品牌聚力打造。融创中国坚持区域聚焦和高端精品发展战略，至今已进入了全国120座城市，打造了约632个高端精品项目。自2017年进驻莆田，5年深耕莆阳，造就莆田融创·兰溪大观、融创·兰溪大观二期、融创·兰溪壹号等高端品质人居样本。

融创福建版图

建发房产隶属《财富》世界500强建发集团，砥砺40余载，遍布全国70多座城市，从2019年开始建发在莆田的中式人居探索就不曾停止。克而瑞莆田统计的2021年莆田房企商品房销售榜上，建发位居莆田房企销售金额榜Top3。

中南置业33载品牌沉淀精工造诣，布局全国100余城，360多个项目，参建奥运“鸟巢”、国家大剧院、首都机场等，先后斩获26项鲁班奖、15项詹天佑奖。中南首入莆田打造高品质人居大盘，已有900+莆田人安家于此。

由此可知，两个项目的开发商都是有着雄厚的实力的，不同的是融创建发|观澜云著是双品牌合作的。

产品规划

融创建发|观澜云著建筑面积123193.02㎡，占地面积20962.23㎡，容积率＞3.0且≤4.3，绿化率是30%，规划住宅389户和部分商业，物业是怡瑞物业；中南珑禧台建筑面积223064.00㎡，占地面积11235.00㎡，容积率4.5，规划1209户，物业是中南物业。两者皆为高层住宅，融创建发|观澜云著的小区面积较大，容积率更低一些；融创建发|观澜云著在售是精装大平层，毛坯已售罄；中南珑禧台目前部分精装+毛坯在售。

融创建发|观澜云著

中南珑禧台

融创建发|观澜云著主推5#楼建面约197㎡大平层，所剩不多，毛坯参考价格19001元/㎡（5#301）；商铺仅剩不多，正火热销售中；6#建面约216—254㎡云幕大平层入市，目前在售都是大户型的。

中南珑禧台3#楼毛坯开盘建面约143㎡半层大宅，毛坯参考价格17900元/㎡（1#2704），6#楼仅剩低层房源未售出。

园林社区

融创建发|观澜云著打造独有的七境禅意园林，引入莆田二十四景，借莆田自然风貌打造独具韵味的禅意中式景观空间；以两轴三院的格局，遵循传统中式门庭进制礼序，重拾古典园林精髓，邀自然入境，承中式之雅韵，将文化与生活相互交融，造极东方。

社区内部整体风格为建发苏式园林风格，承延“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造一轴三进规制，三重风雅园景，复现苏式园林景观社区形式，以人性化关怀为出发点，打造莆阳大家风范。

融创建发|观澜云著效果图

中南珑禧台以智慧科技为手段，变革传统建筑，为城市创造更美好、更高端的居住和生活体验。打造莆田机器人智能安防社区，24小时全天候巡逻、实时视频监控、图像识别分析等，提高社区智能安全防护，带来更加安心舒适的生活体验。

在社区规划上采用“一环·两轴·六空间·十大宅间花园”，具有莆田特色的木兰序主题景观设计。全龄式园林设计，健身墙、乒乓球、跑道等满足不同年龄段的健身和休闲需求，并且规划了12班社区幼儿园（在建），书香气息浓厚。

中南珑禧台效果图

融创建发|观澜云著复现苏式园林景观社区，而中南珑禧台是莆田特色的木兰序主题景观，侧重智慧科技，提高社区智能安全防护，可谓是各有千秋，你更喜欢哪个呢？

户型对比

目前，融创建发|观澜云著在售户型为建筑面积约197㎡大平层，中南珑禧台在售户型为建筑面积约143㎡四房，下面就分别来看看这两个户型。

融创建发|观澜云著建面约197㎡

融创建发|观澜云著是4房2厅3卫，入户独立玄关。约33.5㎡多功能阔气横厅，生活舒适有度，一家人尽享悠闲自在的时光，客餐厅一体设计，使得公共空间更加开阔，也增强与家人的互动，其乐融融。4开间朝南，尽拥约9.9米朝南巨幕阳台，光照更加充足，窗外风光一览无余。且客卫采用干湿分离，生活随心更加方便。

2间主卧套房，居住者私密性更强、生活便捷，卧室配备飘窗，不仅增加了采光，也让房间的主人拥有属于自己的小天地，独处时光更加惬意。

中南中南珑禧台建面约143㎡

中南珑禧台是4室2厅2卫，横向排列方式约14.8米长面宽，4开间朝南，一年四季都有充足的“日光浴”。南北连接阳台，加速空气对流，实现良好通风。U型厨房且客餐厨一体，最大化利用空间，舒展轻快的氛围充盈其间，开启自在真实的休闲与用餐体验。

主卧与长辈房分居两侧，互不干扰生活私谧有序；约20㎡的大主卧套房，方寸之间尽赋一室美好，比邻儿童房，方便照看。

这两个都是4房户型，在布局上是比较类似，4开间朝南，静区分布在两侧，南北配备阳台，但是面积相差较大，融创建发|观澜云著拥有2间主卧套房，大家可以根据需求选择更适合的户型。

更多户型请点击：

融创建发|观澜云著   中南珑禧台

周边资源

从区位图上得知，两个项目都是在荔城大道上，融创建发|观澜云著位于荔城大道和莆阳西路交汇处，中南珑禧台则在荔城大道上，一前一后，地图上的直线距离约为750米，基本上共享周边配套，跟随小编一起来看看吧!

融创建发|观澜云著区位图

中南珑禧台区位图

交通状况：两个项目皆坐拥发达的交通网路。位于城市主干道，连接城港大道、邻近莆阳西路，通达全城；更有城际铁路F2线（规划中），两首歌的距离抵达莆田站，直达福州机场，出行便利。

医疗资源：有莆田市第一医院、莆田平安医院、莆田东方医院等优质医疗，为健康保驾护航。

莆田市第一医院

商业资源：两个项目均在万达广场对面，且自带社区商铺，尽享逛街购物的快乐。

万达广场

休闲资源：邻近南湖公园、广化寺、莆田市美术馆、金海湾酒店等，美好生活触手可得。

南湖公园

教育资源：周边有城厢区凰华第三幼儿园、城厢区第二实验小学、城厢区霞林学校、沟头小学、莆田第一中学、莆田第五中学等学校，教育资源雄厚，给孩子优质学习环境。（注：学校仅代表距离，不作学区承诺）

莆田第一中学

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