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重磅!下调5个基点!21个月首降!央行降息!

2022-01-20 19:26:16    闽小房莆田     政策动态    

重大利好!如期而至!

今天(1月20日),央行公布新一轮LPR报价,1年期和5年期双双下降——

1年期市场报价利率为3.7%,此前为3.8%,下调10个基点;

5年期贷款市场报价利率为4.6%,此前为4.65%,下调5个基点。

值得注意的是,这是5年期LPR继2020年4月后首次下调。

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图片来源:央行官网

那么,这次5年期以上LPR下调,对于购房者、对楼市来说有什么影响?

对购房者:

以贷款100万、按揭30年,等额本息,银行加点不变的情况计算。

以厦门为例,此前首套房贷利率为LPR+30个基点,为4.95%,利息总额921571.99元,月供5337.7元;

LPR降低之后,首套房贷利率为4.9%,利息总额910616.19元,月供5307.27元;

相比之下,降息之后,利息总额减少10955.8元,月供少付30.43元。

不得不说,开年央行的这一操作,对不少购房者来说无疑大利好。

从以往经验看,“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调,完成一次完整的降息过程。

2019年下半年至今,5年期贷款利率出现三次下调。

2019年11月5日MLF利率下调5个基点,11月18日7天期逆回购操作利率下调5个基点,11月20日LPR下调;

2020年2月3日7天期逆回购操作利率下调10个基点,2月17日MLF利率下降10个基点,2月20日LPR下调;

2020年3月30日7天期逆回购操作利率下调,4月15日MLF利率下降20个基点,4月20日LPR下调。

此后,7天期逆回购操作利率和MLF利率就没有再下调过,5年期LPR也随之一直没有变化。

所以,在今年1月17日,MLF利率和7天期逆回购操作利率时隔20多月后再下调,也在一定程度上预示今天LPR将下调。

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此外,还有18日金融统计数据新闻发布会上,官方传达的信息也在一定程度上表示,今天LPR会下调。

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