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定了!涵江未来这样发展!18宗优质地块价值全面解读!

2022-01-17 16:08:41    闽小房莆田     土地资讯    

1月17日下午,涵江区首次城建项目推介会在明珠国际大酒店隆重举行!宣传推介涵城,共商合作,实现共赢发展。区领导、开发商代表及媒体等各界嘉宾出席会议,来自融创、保利、正荣等几十家企业代表应邀参加会议。

会上,涵江区副区长郭孙涵代表区委区政府对参会企业的到来表示热烈欢迎,并从区位优势、政策优势、服务优势等方面,全方位介绍涵江近年来取得的发展成就和未来发展前景,期待各企业热情参与,携手共进,共同绘就宜居涵江。紧接着,由涵江房企代表骏乘地产董事长陈志华先生以及泉州银行莆田涵江支行行长郭棋等人就涵江区的发展发表致辞。

随后,由涵江区住建局局长凌文东作涵江区城建项目推介,对涵江区2022年城建项目18宗经营性用地进行全景解读,土地面积约1626亩。包含白塘湖片区、老城区、新涵片区、塘北片区、卓坡片区、高新片区、萩芦片区、兴涵水都片区等多个组团。

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最后,由涵江区副区长杨智源作总结陈词,希望与大家从这里开始,携手走向共享机遇、共谋商机、共赢未来的发展之路、合作之旅。

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涵江是莆田地区千年古镇,又是福建四大重镇之一,素以“风光小吴越,财货甲漳泉”称誉。自古以商兴镇,宋代初 开商埠,明代已成为莆田商贸中心,清末名列福建四大重镇之一,抗战时期有“小上海”之誉涵江城区地处木兰溪下游北洋平原,辖区内水道如织,河网密布,享有“东方威尼斯”的美誉。

目前“城涵一体化”发展潜力逐步释放,基础设施配套建设不断完善,生态环境持续优化,城乡区域发展 差距逐渐缩小、协调发展水平显著增强。“十三五”期间,固定资产投资呈现提速增长的强劲势头。其中,塘北、兴涵水都、国际商贸城三大片区加快建设,白塘湖、大学城、高新片区三大新区正在崛起,建城区面积从 31 平方公里拓展至 55 平方公里。

涵江市场利好,商品房价格逐年递增

房价方面,2021年商品住宅成交均价10168元/㎡,其中低层住宅成交均价:18562元/㎡,普通住 宅成交均价9467元/㎡,环比呈上升趋势;普通住宅均价相较去年上涨。

整体存量市场健康,利于各开发商入场涵江热土

截止至2021年年底,涵江板块商品住宅存量剩余43.22万方,预计去化周期8个月,整体较为健康。

涵江区购房市场,对周边区域具有较强的虹吸带动

纵观涵江区2021年购房人群消费占比,不断优化:涵江市区占比50%、山区消费占比33%、市区外溢 10%、仙游区域消费占比5%、其他地区消费占比2%。

涵江未来发展,  “一心、   四片、  四园区”

“一心”中心区域既是“中心”也是“绿心”。

①  其空间范围包括国欢镇、梧塘镇、白塘镇、涵东街道办事处、涵西街道办事处。   

②  中心城区范围延伸到三江口镇、江口镇,形成涵江区创新型 经济发展片区和工、商、服务业智能化融合发展的产业发展片区。

③  提升城市品质,完善城区教育、卫生、养老、网格中心等公 共配套设施。

④  重点建设集商贸、居住、文化、  娱乐、展览、餐饮等多功能为一体的现代宜居海湾城市综合经济社会中心。

“四片”充分发挥城市中心的辐射和带动功能,围绕城市中心片区实施“东扩西连、南进北拓”根据各个乡镇地区的优势和特色把内围四个片区建设为城市次中心,并对外拓展发展空间。

新型城镇片区: 发挥好江口省定经济发达 镇行政管理体制改革试点的政策叠加优势,  同时融合莆田高新技术革新产业开发区体制机制改革创新和涵江动车站新区建设。

绿色产业片区: 白塘湖片区开展城镇化整治与木兰溪流域整治, 重点发展生态农业产业与 水乡文化旅游产业。

海湾产业片区:具体建设涵江港围填海工 程区域的现代装备制造业发展区、莆田台商投资集中区、莆田高新技术产业开发区、新涵工业集中区。

生态农业片区: 以萩芦镇、白沙镇、庄边镇、新县镇、大洋乡为核心的现代农业发展区域。承接旅游业、农产品加工业、生活性服务产业、部分工业等,还担负着公共服务和社会保障输入的功能。

4园区

“十四五”重点片区建设攻坚行动重大工程项目

1. 白塘湖片区建设项目:包括国际商贸城片区、新浦片区、江尾片区、白塘湖核心区。

2. 大学城片区建设项目:莆田学院东片区、湄洲湾职业技术学院二期扩建工程、新涵片区、海吉星农产品市场。

3. 高新片区建设项目:动车站站前、赤港双开放服务区、滨海产业园。

“十四五”教育重点项目

1. 湄洲湾职业技术学院迁建项目: 湄洲湾职业技术学院迁建项目位于梧塘镇辖区内,项目规划用地1465亩,涉及梧塘镇枫林、霞楼、松西村。

2. 莆田学院迁建项目: 莆田学院迁建项目梧塘范围共 990 亩,征迁房屋面积约 35 万平方米 (含安置区) 。

3. 涵江区教育项目: 新建国际学校、  涵江区第三实验小学、涵江区第四实验小学、第二实验小学(新涵分校)、涵江实验幼儿园(涵中分园)、涵江区第二实验幼儿园(新涵分园)、实幼尚书分园、三江口中心幼儿园、石庭第二中心幼儿园;  迁建国欢塘西小学、三江口芳山小学。扩建莆田侨职体育馆,重建白沙中心小学综合楼、梧塘中心小学综合楼、白塘中心小学综合楼、江口陶青小学综合教学楼。

“十四五”服务业重点项目

1. 商贸(含电子商务):洪奥国贸总部大楼项目、莆田高新区创客梦工场、日月新城、萩芦山庄酒店、涵江会展中心酒店。

2. 物流业:莆田市农产品物流集散中心、众诚农业农产品冷链物流项目、莆田大地工业品仓储有限公司增资项目、福建启星商贸物流中心项目、普洛斯物流二期。

3. 旅游业: 莆田市白塘湖片区旅游开发项目、白塘湖景观改造提升、萩芦崇福逸林农庄建设项目、大洋闽中红色旅游基地建设项目、莆田瑞云山4A级景区提升项目、坪盘山川峡谷景区、白沙东泉乡村振兴项目、夹漈草堂森林公园旅游度假区建设项目、囊山 4A 级景区项目、南坛温泉度假村、大洋乡琼峰村旅游扶贫开发建设项目。

4.  文化历史街区保护: 萝苜田文化历史街区核心街区改造项目、下洋小区历史文化街区保护提升建设工程。

“十四五”基础设施重点项目

1. 通路网: 联二线大洋霞洋至游洋段工程、国省干线 S311 涵江大洋至新县大所路段、沈海高速公路福厦段扩容二期工程、新建福厦铁路(涵江段)建设工程、联十一线(莆田境)涵江段建设工程、涵江港区主干路网一 期工程、锦岚大道工程(联十线至西南堤)、涵江区联一线梧塘至枫林段工程。

2. 港口航道: 兴化港区涵江作业区 1~3#泊位及进港航道工程、莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道 路工程(南环路至芳山互通段)工程、江口海防工程项目。

3. 能源: 福建龙源风力发电有限责任公司新能源开发项目一期、  莆田现代新能源产业创新示范基地项目、  莆田晏井风电场项目、  220 千伏涵江变及其进出线迁移工程、  西三线莆田配套燃气工程。

4. 市政设施:九华大道、紫宵大道、滨溪北路、国省干线联十一线 (莆田境) 配网工程、国际商贸城片区商城东路建设工程、莆田兴化港区锦江大道工程、双荔路市政道路建设工程、临江路市政道路建设工程、涵江区迎宾 路市政道路扩宽改造工程、江涵大桥建设工程、  海防路二期项目、  莆阳大道涵江段改造建设工程、莆田兴化港区港前路 B 标段 (西南堤至联十一线芳山互通)、莆炎高速萩芦出口至兴化湾涵江港作业区进港道路 (萩芦出口至荔涵大道段)、港铁枢纽(东港路南伸)工程、莆田涵江临港产业园防洪排涝工程、莆田市涵江临港产业园防洪排涝(江口堤内)工程。

5. 桥梁:江涵大桥 (福清江阴至涵江港前路)、省道 S209 (莆田福州连接线) 萩芦溪大桥、联十一线木兰溪大桥。

6. 农林水利: 涵江区水环境综合治理一期 PPP 工程、涵江区生态环境补水工程、蓝色海湾整治行动项目涵江区段、西音水库建设工程、莆田市涵江临港产业园防洪排涝 (江口堤内) 工程。

拟储备经营性土地18个地块,均位于涵江十四五规划的重点片区

本次集中推介共计18宗经营性用地,地块总面积1626亩。分布在白塘湖片区地块4宗、  高新片区地块1宗、卓坡片区地块1宗、新涵片区地块6宗、塘北片区地块2宗、老城区地块2宗、兴涵水都片区地块1宗、萩芦片区地块1宗

其中,居住用地11宗717亩、商住用地4宗379亩、批发市场用地1宗338亩,酒店用地2宗192亩,可满足不同层次房企的投资需求。


白塘湖片区 (重点发展区域) 

涵东新浦片区地块一

江尾片区地块一

江尾片区地块二

白塘湖片区地块一

1、  区位优势——乡愁绿心、  活力水乡

① 白塘湖是福建省唯一的天然湖,  也是全省最大的淡水湖,  自然风光优美,  空气清新,   宜居。

② 白塘湖文化积淀深厚,  文物内涵丰富,   人文景观与自然景观交相辉映,   众多景观与抗金名将 李富、   民族英雄文天祥、  戚继光等历史名人有关,   是宝贵的历史文化遗产。

③ 白塘湖片区开展城镇化整治与木兰溪流域整治,  重点发展生态农业产业与水乡文化旅游产业,

打造休闲、  娱乐、  度假、  生态、  旅游经营于一体的生态、  科技型观光旅游产业,   适宜投资。 ④ 十四五规划提出:  打造“乡愁绿心、  活力水乡”为主题的城水共融的生态水乡和活力水城。

2、  教育配套: 划片涵江区实验小学

①   购房户籍落户后,   就读幼儿园 (起始年级) 涵江区实验 幼儿园。

②   就读小学 (起始年级) 纳入涵江区实验小学、  周边配套

霞徐幼儿园、  涵江区第一实验幼儿园 (涵中分园) 。

③   就读初中 (起始年级) 纳入莆田青璜中学,   周边配套涵

江博雅实验学校、  计划建设莆田擢英中学分校。

3、交通配套: 四通八达,10分钟城市生活圈

① 莆涵大道作为“城涵第三通道”全长4.1公里,  双向六车道, 为城市主干道。  从莆田市区开车 至该项目只要不到10分钟, 极大方便城涵两地群众快捷出行,   加之白塘湖片区对比莆田市区  的房价优势,   有利于吸引莆田市区的购房者来此投资置业。

② 该地块处于莆涵大道、  滨海路交叉处,   可通联沈海高速、  涵港大道、  滨溪北路。

4、  项目地块介绍

涵东新浦片区地块一

地块位置: 莆田市涵江区涵东办涵中社区

土地面积:  约83亩

规划用地性质: 住宅用地

容积率:  R≤2.4

计划地拍时间: 2022年一季度

总用地面积:  77901 .63 ㎡

净用地面积:  55148 .00 ㎡

总计容建筑面积:  132300 ㎡

居住: 119000 ㎡

商业: 6800 ㎡

含邻里商业 1 处,建筑面积不低于 1800 ㎡

(套内建筑面积) 

幼儿园: 4800 ㎡

社区服务站: 1000 ㎡

居家养老服务站: 200 ㎡

健身活动室: 300 ㎡

多功能广场: ≥400 ㎡

10kV 开闭所: 200 ㎡ (附建)

建筑限高: 60m

容积率: R≤2 .4

建筑密度: 23%

江尾片区地块一

地块位置:白塘镇

土地面积:132亩

规划用地性质: 住宅用地

容积率:R≤2.9

江尾片区地块二 

地块位置:白塘镇

土地面积:54亩

规划用地性质:住宅用地

容积率:  R≤2.7

白塘湖片区地块一

地块位置: 白塘湖

土地面积:  约50亩

规划用地性质: 住宅用地

容积率:  R≤2.0

老城区

苏墩片区地块二

苏墩片区地块三


1、区位优势——背靠老城芯,面向白塘湖

① 老城区消费力强,20万的消费人潮保障,周边商业配套齐全,生活配套便利,满足 吃、喝、玩、乐、购一应俱全。

② 老城区,保留了众多历史文化建筑,东方廿五坎,见证了涵江区“小上海”的历史,也是是现今唯一一座体现涵江上世纪三四十年代繁华景象的商贸建筑,将打造涵江文化街区,文旅促商。

③ 白塘湖片区绿色、  宜居、  也是涵江十四五规划中发展的重点区域。

2、教育配套——家门口的学区房

①   购房户籍落户后,   就读幼儿园纳入莆田市 涵江区实验幼儿园。

②   就读小学纳入涵江区实验小学。

③   就读中学纳入莆田青璜中学。

3、商业配套——统揽政商资源、  一应俱全

①   商圈经济繁荣, 拥有老城芯商圈、  鉴前路商圈、  涵江步行街等众多商业配套。

4、  交通配套——四通八达、  路网纵横

从老城区沿南环城路到莆田市区,不到 十分钟,满足十分钟生活圈,   有利于吸引莆田市区的购房者来涵江老城芯投资、置业。

5、  项目地块介绍

地块名:苏墩片区地块二

地块位置:涵江区涵东街道涵中 社区

土地面积:约49亩

规划用地性质:住宅用地

容积率:R≤2.4


地块名:苏墩片区地块三

地块位置:涵江区涵东街道涵 中社区

土地面积:约17亩

规划用地性质:住宅用地

容积率:R≤2.4

新涵片区 (大学城片区发展区)

新涵片区地块一

新涵片区地块二

滨海大道北侧地块一

滨海大道北侧地块二

滨海大道北侧地块三

国欢分区地块一

1、  区位优势: 一核三轴,  辐射联带促发展

① 新涵片区位于涵江大学城片区、  兴涵水都片区、  塘北

片区的枢纽,   辐射联带发展:

Ø 塘北片区是目前涵江最成熟、  人口最密集的城 市新中心。

Ø 兴涵水都片区日趋成熟,   涵江医院已落成、   国 际学校规划入驻。

Ø 涵江大学城片区环绕莆田学院、  湄职院、   东南   新工科等高校,   庞大消费储备,   消费潜力巨大。

2、  教育配套: 书香翰墨之地,   极具发展前景

①   高林街向北段延伸的开通,   该片区将成为连接莆田大 学城“新驿站”。

②   属书香翰墨之地,   人文底蕴深厚,   周边还将新建涵江第二实小新涵分校、  涵江第三实验小学新涵分校、  第四实验小学、  国欢中心小学等学府。

③   规划二实幼新涵分园。

④   可容纳3306名在校生的兴涵水都国际学校即将开建。

3、  商业配套: 城涵一体化的主要商业商务发展轴

① 规划建设大型商业综合体,   将更多承接涵江主城 大型商业,   金融服务和商务酒店等功能。

② 紧邻塘北中央生活区、  三公里抵达沃尔玛商圈、 吃、  玩、  乐、  购一站式消费体验。

一区、  两轴、  三节点:  一区——即梧塘古镇历史保护区;  两轴——即以现有工业路 (也叫涵梧路) 和国欢路成为本区主要商业服务业发展轴;  三节点——梧塘镇区节点、  新涵产城融合服务节点、工业路步行街区节点。

4、  交通配套: 三横、   四纵,   串联涵江大学城、  兴涵水都、  塘北片区

①   拥有高林街、  滨海大道两大主干道优势,   通过 高林街、  九华大道、  邠河路直达规划涵江大学 城。

②   可快速串联塘北路、  六一路、  新涵街、  莆涵大 道、  荔涵大道、  邠河路等多条城市主动脉,   西 联莆阳新城及跑莆田市区,   高效便捷。

“三横”是荔涵大道、  涵北路 (接九华大道) 、 滨海大道 (国欢路) ;

“四纵”是涵港大道、  邠河路、  高林街、  工业街。

5、  生活配套: 形成 “环绿都市”的宜居生活圈

①   构建城景相融的“环绿都市”在新涵片区内显山露水、 生态相融,   城景相依、  产城互景 (景观风貌上风格迥    异,   互为景色) 。 形成以“一廊两带、  一心六园、  多    点一网”的绿地系统格局。

②   在自然景观资源上邻近西河公园、   尚书公园, 绿意新 氧环绕,   尽享城市风光。

③   项目南侧配备涵江新医院 (国药东南医院三甲医院) 、涵江中医院。

④   规划中的新区行政服务中心。

6、  项目地块介绍


地块名: 新涵片区地块一

地块位置: 国欢镇

土地面积:  约90亩 (需农转用报批31亩)

规划用地性质: 商住用地

容积率:  R≤2.4

计划地拍时间: 2022年二季度

 

地块名: 新涵片区地块二

地块位置: 梧塘镇、   国欢镇

土地面积:  约100亩 (需农转用报批28亩)

规划用地性质: 商住用地

容积率:  R≤2.4

计划地拍时间: 2022年二季度

地块名: 滨海大道北侧地块一

地块位置: 国欢镇

土地面积:  约68亩

规划用地性质: 商住用地

容积率:  R≤2.5

地块名: 滨海大道北侧地块二

地块位置: 梧塘镇、   国欢镇

土地面积:  用地面积约115亩 (需农转用报批98亩)

规划用地性质: 商住用地

容积率:  R≤2.5

地块名: 滨海大道北侧地块三

地块位置: 梧塘镇溪游村

用地性质: 住宅用地

土地面积:  约180亩

容积率:  R≤2.4

地块名: 国欢分区地块一

地块位置: 国欢镇、  梧塘镇

土地面积:  约338亩

规划用地性质: 批发市场及商务办公用地

容积率:  R≤1.2

计划土拍时间: 2022年一季度

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塘北片区 (新中心)

塘北地块二十九

塘北地块三十

1、  区位优势: 与地王为邻,   塘北看涨,   攀升新能级

①   塘北片区傲踞涵江未来中心正核,   打造城市功 能提升引擎、  宜居宜业高尚人居,   越来越多的 新老涵江人来此安家、  置业。

②   塘北片区商圈配套成熟、  生活配套便利,   消费 人气旺盛。

③   塘北片区打造集商贸、  居住、  文化娱乐等功能 为一体的现代化城市功能区,   深受刚需、  改需 的喜爱,   涵江人气之王。

2、  教育配套: 名校环绕, 书香浓郁

周边配有涵江实验幼儿园 (尚书分园) 、 涵江第三实验⼩学、  莆田第十七中 (涵江三中) 。

3、  商业配套: 商业繁华触手可及,   不用等待

地块周边商圈密集,   拥有塘北商圈、  沃尔玛商圈、  六一路商圈等成熟商圈,   作为涵江城市新 中心,  消费人群密集、  消费力旺盛。

4、  交通配套: 畅享立体便捷交通

①   该地块周边有塘北路、  六一路、  湖园路、  工业 路、  高林街等交通主干道,   交通便利。

②    随着塘北路片区向涵江区城市新中心的升级,  也势必会带动黄安路的路网升级, 形成四通八 达的交通路网。

③   未来,   涵江规划有城际铁路、  五山绿化慢道,  更以福厦路、  荔涵大道、   白塘路、  涵黄大道等 城市主干道构建的立体交通路网,   与莆田市区 无缝衔接,   多条线路的快速崛起。

5、  生活配套: 生活便利、  生态宜居

①   家门口拥有81亩尚书公园、   以及西河公园,  满足周边市民运动、  休闲、  娱乐的完善配套。 ②   一公里直达涵江区“两馆一中心” (科技馆、 青少年宫、  妇女儿童活动中心) 。

③   文化融创。

④    网红打卡点莆阳书房。

6、  项目地块介绍

地块名:塘北地块二十九

地块位置:位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内,四至: 东至苍霞路、南至横二路、西至环城西路绿化控制带、北至规划用地。

土地面积:约48亩

规划用地性质:住宅用地

容积率:R≤2.6

卓坡片区

卓坡片区地块一

1、  区位优势——家门口的公园

①   该项目位于人民街旁,   坐拥涵江最大的综合性公    园——人民公园,  拥有亲水步道、  儿童活动中心等 景点,   是涵江市民休闲、  健身、  娱乐的好去处。

②   卓坡片区抵达涵江高速路口、  涵江动车站只需10分 钟,   出行交通便利。

③    临近新涵大道,  娱乐、  教育配套齐全。 ④   老涵江人居住的区域,   消费力旺盛。

2、  教育配套: 划片涵江第二实验小学

①    购房户籍落户后,  划片涵江第二实验小学、

②    周边环伺涵江区妇女儿童活动中心幼儿园、 中学等学校。

3、  交通配套: 交通便利、  配套齐全

①   卓坡片区抵达涵江高速路口、  涵江动 车站只需10分钟,   出行交通便利。

②   周边路网配套公园路、  湖园路、  涵园

路、  振兴路、  新涵大街。

4、  商业配套: 共享塘北片区商业配套

①   毗邻新涵商圈,  商业配套日趋成熟。

②    临近、  共享塘北成熟商圈、  沃尔玛商圈配套,   满足一站式、  购物、  休闲、  娱乐的消费体验。

5、  生活配套: 家门口的人民公园

临近涵江区妇幼保健院、  涵江区人民法院、  行政服务中心、  人民公园、  涵江体育场、  以及凤凰 百货超市等, 生活配套设施成熟、  购物便利。

6、  项目地块介绍

地块位置: 莆田市涵江区涵东街道

土地面积:  约20亩

规划用地性质: 住宅用地

容积率:  1.0≤R≤2.5

计划土拍时间: 2022年二季度

高新片区 (重点发展区域)

江口火车站站前地块一

1、  区位优势—— 以城际铁路为核心, 打造1小时通勤圈 (以时间换空间)

随着福州大都市圈的发展落地,涵江已成为莆田全市融入福州都市圈建设 “桥头堡”, 融入莆田城市“东拓”重要布局,对城市建设将迎来新的发展机遇。

①   涵江区十四五规划明确指出:高新片区坚持融入主城、环湾临海发展,高起点编制涵江动车 站新区规划,完成单元控规调整,腾出城市发 展新空间。

②   政府将会规划打造新型城镇片区, 发挥好江口 省定经济发达镇行政管理体制改革试点的政策 叠加优势,   同时融合莆田高新技术产业开发区 体制机制改革创新和涵江动车站新区建设。

2、  莆田 “硅谷”、  释放“人才虹吸”效应——莆田高新技术产业开发区

①  莆田高新技术产业开发区,   是莆田获批的首个国家级高 新技术产业标准化试点项目,   也是福建第四家国家级高新区 (继福厦泉之后) 。

②  便捷的交通 (距涵江动车站,  3分钟车程可抵达滨海高      新产业园,   江涵大桥即将开通) 、 成熟的配套滨 (海新    城作为整个配套后花园,   跟产业一起融合)  优美的环境、 吸引越来越多人选择在高新区集聚、  安家、  创业,   其未    来发展前景异常广阔。

③  江口镇是全国著名侨乡,   拥有海外侨胞和港澳台同胞38 万多人,   在外经商的人众多,   具有强大的消费力、  购买 力。

3、  项目地块介绍

助力城市功能与产业功能升级的城市新中心

地块位置: 福建省东南沿海兴化湾畔

土地面积:  约43亩

规划用地性质: 住宅用地

容积率:  R≤2.6

计划地拍时间: 2022年一季度

萩芦片区

萩芦片区地块一

1、  区位优势——山区头平原尾,  福建中部山区第一个乡镇

①    萩芦镇位于福建省莆田市涵江区北部,距莆田市区19公里,距涵江主城区9公里,是进入莆田和永泰等福建中部山区的第一个乡镇,向来有"山区头平原尾"之称。

②    2020年6月29日,入选省级乡村治理示范乡镇名单。

③    生态环境优良,被评为福建省十佳生态乡镇。

④    镇内有江春霖故居“百二间”、水办知青点、崇圣宫、秋芦溪大桥、  桃源温泉古池等多处名胜古迹。



2、  交通配套: 便利的交通,   拉近了山区与城区之间的距离

①    随着莆炎高速建成通车,并在萩芦镇设互通口连接省  道S202,萩芦镇的区位优势再次凸显,拉近了山区与 城区之间的距离。

②    通过荔涵大道、国欢东路(大道) 距离涵江火车站约20 分钟路程。

③    通过荔涵大道、  涵港大道、   国欢西路到涵江区主城区约八分钟路程,从萩芦到莆田市区只要15分钟,到福州也只需40分钟,便捷的交通大大缩短了区域间的距离。

④    莆田萩芦溪新大桥将开工, 新桥面宽34米,   为双向8车道,   连接涵江和福清。

⑤    配备有发往福建各地和全国多地的涵江区新汽车站。

3、  项目地块介绍

萩芦片区地块一

地块位置: 萩芦镇

土地面积:  160亩

规划用地性质: 酒店

容积率:  R≤1.5

兴涵水都片区

涵港大道西侧地块三

1、  区位优势: 城涵对接焦点位,   区位优势天赋异禀

兴涵水都片区项目位于涵江区西部新城,   由涵港大道、  福厦路、  香林路、  滨海大道及规划河道围合而成,   规划用地    面积约1900亩,   是涵江区为提升城市品位、  改善人居环境、  建设宜居涵江、  加快城涵同城化进程而着力开发建设的   新城区。  片区内,   已完成保利、  融创、  大唐、  世茂、  华永、  北京天鸿等开发商已入驻完成楼盘开发,   片区已成规模, 配套设施逐步完善。

5、  交通配套: 打通内联外拓“城市经脉”

①    兴涵水都市政路网四通八达,   毗邻324国道、  荔涵大道、  涵黄大道、  莆涵大道及规划中的轻轨一号线,   共同构建“一纵四横”的立体交通路网;

②    兴涵水都路网建设工程主要包括紫霞路、  福兴路、安都路、  安仁路、  顺安路、  六一路、  香林路等10个子项目;

③    内联外拓路网的不断完善,  大大缩短了兴涵水都 与莆田主城区的距离,   实现莆田中心城区——兴涵水都的10分钟生活圈。

6、  项目地块介绍

地块名: 涵港大道西侧地块三

地块位置: 国欢镇、  梧塘镇

土地面积:  约32亩

规划用地性质: 酒店用地

容积率:  R≤3.0

限高:  60米


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