莆田市区又一优质地块！原天妃地块11.11拍卖！月塘南片区提质升级！

       2021年11月11日，莆田月塘南片区天妃地块即将重磅拍卖，这是继主城区龙德井、沟头地块的又一优质地块，也是莆田主城区改造的又一重大举措，也将翻开城市更新的新篇章。周边有万达广场、南湖公园、城厢区政府、莆田市第一医院、筱塘小学、莆田五中、筱塘市场、广化寺名胜区等重磅配套加持，原天妃温泉大酒店的这块风水宝地必将引起一番厮杀，让我们拭目以待！

长按识别二维码进入月塘南片区航拍全景图

月塘南片区天妃地块位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，原地址为天妃温泉大酒店等。追溯过往，天妃温泉酒店距今已有25年的历史，可以说是曾经的莆田酒店龙头老大，算是莆田最早的星级酒店，此前的选址也是经过了精挑细选，为莆田少有的风水宝地，本位置进行改造作为商品住房，相信也会对城市形象及区域人居品质做出新一轮的提升，为天妃地块迎来第二个时代，也能成为老莆田人对天妃酒店的情结寄托。此次拍卖地块地块信息如下：

月塘南片区天妃地块大致位置图

公共配套服务设施规划要求

·幼儿园(应配建一所18班幼儿园，用地面积不少于7560㎡，计容建筑面积不少于6005㎡)

·社区卫生服务站(计容建筑面积≥150㎡)

·社区服务站(计容建筑面积≥600㎡)

·居家养老服务站(计容建筑面积≥700㎡)

·文体活动场地(用地面积≥300㎡)

·通信接入机房(建筑面积≥100㎡)

·物业管理用房(按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置)

·生活垃圾收集点(服务半径≤70米)、社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)

·其他要求(社区卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站应集中布置，并设置明显对外出入口；

（上述配套设施面积均为净面积不含公摊)）。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为95500万元，拍卖起始价70000万元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。

该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过17900元/平方米, 商品住房（毛坯）的最高销售单价不超过19500元/平方米。

该地块在精装方面也做了相关规定：项目中商品住宅如有涉及装修方面按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发〈莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法〉的通知》(莆建综〔2021〕3 号）相关规定执行，其中全装修单价2500元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售(预售)方案报备装修住宅总建筑面积的50%，其余的部分全装修最高单价不得超过3000元/平方米。另外，车位销售价格也进行了限定，可销售车位最高销售价格不超过30万元/个。

地段解析

“一心一轴三组团”

规划打造

城市金名片 

众所周知，月塘南片区位于莆田市主城区，紧邻广化寺佛教文化名胜区、城厢区政府,南侧与沟头片区、万达城市商业综合体相邻；东与龙德井旧城片区相接，北与筱塘片区相接，区位价值十分优越。

伴随第五届世界佛教论坛的召开，广化寺周边的景观风貌及环境品质得到了极大的提升，已然成为莆田市重要的城市名片。为进一步塑造广化寺周边整体城市形象，优化土地使用功能，完善景区相关配套设施， 特启动月塘南片区改造工作。

如今莆田的城市发展可以说是已经进入了3.0时代，从主城成熟，到城区外拓，再到如今的主城焕新改造，城市发展主场再次回归内核主城，这是城市综合实力提升的体现，也推动城市能级提升的必然。

作为莆田老城重大改造中的一环，月塘南片区规划通过城市更新改造，改善周边环境配套，形成城市中心区富有特色与活力、配套设施完善的新型社区。规划区将形成 “ 一心、一轴、三组团 ”的规划结构，可谓是潜力十足！

一心：位于规划区东侧，配套设置社区服务中心、幼儿园等公共配套设施，形成公共服务中心。

一轴：功能延伸轴线。规划区依托现状广化路、南门西路，连通广化寺文化旅游板块以及龙德井、宋城历史文化街区传统城区板块，串联城市文旅轴线。

三组团：区内共规划设置三个功能区，分别为西侧活力商住区、东侧两个精致居住区。各功能区之间保持相对独立又有联系，综合协调片区的发展。居住区主要用于满足片区安置及的市场开发建设，形成更新改造新型社区，同时依照公共服务配套半径，设置幼儿园、社区中心等生活配套设施，提升片区服务配套水平。

轻轨站点综合体规划重磅加持

月塘南片区地处万达旁，周边交通四通八达，紧邻学园南街、莆阳西路等主干道，不远处还有荔园路、荔城南大道等交通干道，不管是去往哪里，出入都很方便。另外，F2线轻轨规划站点也在不远处，在诸多政策红利下，板块价值不断提升，板块发展已成燎原之势。

2021年4月，城际轨道F2线一期项目计划开工，北起西天尾大学城，南止莆田站，依次沿荔涵大道、荔城大道走行，为中心城区与周边组团提供快速联系，定位为城市南北向骨干线路。

毋庸置疑，立体交通发展战略，将是莆田逐渐实现到轨道时代的嬗变，莆田4.0时代即将开启。届时，城际轨道F2线将连缀起城厢区和荔城区，并于万达广场设置综合站点，作为市域战略性的空间转合枢纽。

地块价值

主城核心，臻享繁华生活

地块优势显而易见，作为凤凰山街道老街区，地段繁华，周边汇聚了万达广场、南湖公园、天龙世纪广场、龙脊山公园、市第一医院、区政府、国税局、区公安局等丰富的配套资源。整个片区改造其规模也十分宏大，规划总用地面积约17.85公顷（合计约267.75亩）。

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高阶教育，孩子成长无忧

教育方面，周边规划中学依托南门中学及文献中学，小学依托周边现状名邦小学、筱塘小学及结合片区改造的龙德井小学、新塘小学。本次规划有月塘幼儿园，专项规划确定月塘幼儿园按18班规模控制，建成后，片区人文氛围浓厚，择良校而居，高知往来，为孩子赢在起跑线上。

片区教育资源规划图

高净值人群，鼎级生活圈

在科学的规划指导下，片区规划1.0万人打造高品质社区生活，规划区内建筑以 4-6F多层为主，部分 7-12F 中高层建筑。高层建筑分布于莆阳西路北侧， 分别为万隆花园（32 层），恒丰酒店（29F），嘉禾花园（28F），形成高层标识物。而月塘南天妃地块更是以1.8的超低容积率，拟打造城市的高端封面人居。

当然，除了完善社区生活服务功能，周边综合体林立，局部居住建筑120米，形成片区标杆，居住建筑高低错落， 也是莆田一道亮丽的天际线。片区更是规划承担城市传统商业服务和教育文化服务职能，重点提升服务水平和等级。这个正在形成的鼎级生活圈，也将是未来的莆田金名片，其重要性不言而喻。

周边土地及楼盘情况

周边地块：该区域近期有数幅地块出让，竞争激烈，比如沟头地块二，14家房企参拍，最终成交价10.58亿，楼面地价11737.6元/㎡，案名：融创建发·观澜云著，如今已经首开售罄，非常热销。

周边主要楼盘为：联发融创·龍德井壹号，精装均价为21500元/㎡；中南珑禧台，精装均价约为21000元/㎡；融创建发·观澜云著，毛坯均价约为17900元/㎡；建发融创·和鸣兰溪，精装均价约为19500元/㎡；玖玺·正荣府3期，精装均价约为16500元/㎡；三盛中梁·璞悦风华，毛坯均价约为14500元/㎡；这些皆为高端楼盘小区，如今这些楼盘都已经到了销售中后期了，新房源入市销售压力较小。

总结分析

1）、地处莆田老城区版块，配套成熟，交通路网通达全城，更有F2轻轨规划。

2）、周边配套资源浓厚，南湖公园、南山广化寺、凤凰山公园、龙脊山公园、南门荔枝公园等，快速可达莆田市第一医院，莆田万达广场/正荣财富中心/文献商圈等等，区政机构也是遍布四周，国税局、城厢区政府等，办事方便，生活便利，各类生活需求都可以得到较大满足。

3）、在万达月塘片区内，地块附近有南门学校，还有筱塘小学、文献中学等教育资源丰富，对家长来说很有吸引力。未来片区内还将建设幼儿园小学、商业等，潜力巨大。

4）、地块面积不大不小，1.8的低密容积率，这里未来可以呈现的产品将更加优越，人群更加高端。

5）整个地块成交总价不低，开发商需一定的操盘实力，给该片区呈现更加优质的项目。

6）、周边还规划有商业区，生活方便；周边楼盘处于销售中后期，入市可增加供应，可选性高。

7）该优质地块容易吸引大牌房企，品质再提升，对周边一二手房会有竞争压力。

作为莆田近年来的重点规划改造项目，月塘南片区依托万达商圈有各项生活、医疗、教育、区政服务设施加持，以及周边醇熟的配套，片区的未来潜力无可限量！如今随着片区发展，再加上17900元/㎡的毛坯限均价，价格相对稳定，而莆田的购买力充足，更有天妃大酒店这个老牌风水宝地的情怀，在目前土地稀缺的情况下势必迎来众多房企青睐，为开发商创造财富，为购房者置业增添新的选择，给片区带来新一轮的提质升级！