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莆田楼市回归常态!有人说本来就应该是这样!

2018-09-21 10:21:40    闽小房莆田     原创观点    

有人说,莆田的楼市正和天气一样,凉的还挺快,楼市的冬天似乎来得也要比预期更早一些。

 

至少,那些属于年终冲刺才会有的各项折扣(八九折或是打骨折!)、物业赠送(按年送)、车位使用权(要么全送要么象征性收点)等等等等,提前了好几个月。

 

金九银十在莆田也算是伪命题了吧这几年,今年似乎也看不到了。

 

这和去年的涨涨涨形成鲜明的对比,只是,对应的会不会是降降降呢?

 

没有哪个楼盘会明目张胆地告诉你,我的房子降价了。即使那些疯狂折扣,也或多或少有点水分啊,纵使买房人可以讨到好,也是有限的。有些项目,拿出来一些特价房源,看似比现在卖的价格便宜不少,但实际上谁知道呢。

 

所以,我们该怎样正确地理解这样的“降价”呢?


很多人不相信房价会跌,当然,小编也不怎么相信,但接下去的市场行情会稳这是毋庸置疑的,部分楼盘也可能溢出水分,也就是,各自回归正常的价值序列。


如今莆田的新房市场成交量开始走向平稳,业内人士表示,近期,莆田观望的购房者一直在增多。“大家似乎都变得保守,开始观望。”


而信贷方面,依旧没有放松迹象。有业内人士表示,额度依然紧张,甚至“十分紧张”,或有继续上浮的压力。


当下形势,购房者到底该不该买房?业内分析,仍然还要看个人需求。刚需以居住为出发点,看到合适的房源,计算价格合理,可以入手。


不过,建议购房者不要一味贪图便宜,在市场恢复平稳或走向不明的情况下,越应关注房子的保值增值性。



当然,每个城市都是不断向外发展,某个区位的房子此时不下手,后期只能向外围扩散。投资者谨慎是一方面,或可在不明朗的时期捡漏。


随着近年入驻莆田的品牌开发商越来越多,莆田的新房市场还是盖过二手房。近期多数市民表示,买二手房买的主要还是学区资源。此外,莆田市场在去年或前年的时间里经历了爆发期,潜在购房需求被调动,众多储蓄变为房子,划入棚改范围的市民更是“不差房”。


不过,房子卖的依然是资源,地段好、配套好、环境好、房子质量好、价格合适的二手房,也会让购房者关注。


经历过疯狂上涨,莆田楼市正步入平稳。对于投资需求,短期内获益压力还是较大。


目前莆田城区新房价格基本都在一万五以上,部分楼盘突破1.8w,“对目前莆田的经济发展水平、工资水平、购房者的承受能力,这个价格已经不低了。”某业内人士分析,没有了棚改和外地购房者等方面的刺激,再加上土地政策的变动,莆田楼市是时候回归本来面貌了。


  

所谓回归正常的价值序列,意思就是,很多项目根本就不值那价,只不过是跟着涨价潮一通乱涨,而如今处于这样的市场环境下,失去了涨价的可能,绝大多数项目得开始思量怎样更好地促销了,而想要拼命拉溢价的项目也不得不消停。结果就是,成交量没有预想中的那么美好了。

  

近期,不知道你有接到多少项目的电话了?这段时间,有没项目说是下周就开盘,但直到一个月后都没开呢?是没拿到预售证?还是蓄客不够?


按理说,这个时候应该是良心企业做好产品树立口碑的最好时间,只要将一定的利润倾斜到产品设计、园林景观打造、客户维护等方面,很容易在千篇一律的莆田楼市中脱颖而出,莆田这块做得比较好的代表应该就属融创、联发了吧。


在楼市最火爆的时候,几乎没什么优惠,顶着限价走,开发商还想方设法地变相涨价。那时候大伙就应该要认清项目价值,要买价值盘,哪怕价格贵一点。因为只有价值盘,能够抵挡现有的价格动荡,更会在未来体现强劲的增值能力。


 

如今的限价,对于能够看懂项目价值的人来说,就是ZF在帮你省钱,从另一个层面说,也是在帮你挣钱。因为一些基本面始终不会变:通货膨胀一直都存在的,CPI也是一直正数的,人民币一直在超发的。谁管你的工资涨不涨呢。

 

所以,对于刚需来说,上车很重要,但一定要上对。

 

所以,刚需者尽可能垫垫脚往更好的走,反正限价逻辑下,价格都差不多,买更好地确实要多花些钱,但为什么不努努力,哪怕多借点钱?因为很快你就会发现,得到的远远大于付出的。

 

所以,对于改善,还是要强调置换思维,尽可能处理掉非优质物业,提档上车优质物业。


如今,价格钉住了,降下来了,也只是一个现象,给了购房者时间选择,但关于怎样买到好房子还是根本问题。因为很多人几乎对房子没有判断能力,很多人最后都是靠自己给予的美好想象来买房。


与此同时,市场不再是一房难求的状况,接下来各区的新盘也是不少,城厢荔城区如今库存已然不少,新盘也有,涵江就更不用说了,接下来将都是新盘的天下,房源可以说是不愁的,开发商的竞争压力也大,因此,短期内市场上行的压力还是较大的。


外力刺激因素已然退场,莆田楼市也该回归本来面貌了,你觉得呢?

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