进入下半年，多盘入市！莆田楼市终于迎来新转折？

回顾2017年，房地产行业迎来史上最严监管，此轮监管主要集中在一二线城市，三四线城市仍有去库存需求政策相对宽松。2017年主要围绕政府作用发挥和长效机制建设，政府会议多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，为房地产发展定调。莆田这么多年也出台了许多楼市调控政策，但大多如和风细雨，没两天就雨过天晴。但是来到2018年，“房住不炒”原则逐渐深入人心，不只是那些叫得上号的一二线城市，连莆田楼市的调控政策也被提上日程，目前政府也通过多层次的精准调控政策来抑制房价过快上涨，打击楼市炒作行为。

不管上半年楼市发展如何，既然时间轴往前滚，那咱们就来说说莆田下半年的楼市。

（图片来源于网络）

新房市场的话，城南目前主要有正荣木兰紫阙、融创兰溪大观剩余少量房源，以及富邦学苑（三期)尾房在售，没多少了。另外，北高的恒大悦府还未开盘；城北区域目前主要在售楼盘有融信府、阳光城檀悦、保利中央公园、丰润世、正鼎北戴河等，还有联发君领天玺、荣华大悦城等新盘；玉湖片区还有滨溪正荣府、富力尚悦居(四期)楼盘未开；莆田西主要有凤达凤翔城、祥和木兰外滩等在售楼盘，巨岸幸福里预计8月10日开盘；市中心目前主要在售的就是去年拍出“地王”的莆田学院地块上的楼盘，融侨碧桂园·铂玥府，而且如今凤达·凤凰城也即将开盘了；涵江区有国湄领涵、利通塘北壹号、皇家庭院等楼盘剩余少量房源。当然了，还有新盘华永天澜城（三期）、正荣白棠云麓、保利林语溪等等；秀屿区有世茂云玺（商墅）、碧桂园·天澜、以及鑫和名门华府等在售楼盘还有一些尾房，再然后就是未开盘的华鸿君悦府了。

随着七月初的房地产新政的出台，房价被限，土拍爆冷，莆田购房者的观望情绪也延续到了下半年，加上8月份又有多幅外围地块拍卖，入市新盘增多，相信下半年开发商压力也不小。

（图片来源于网络）

另外从莆田商品房信息公开专栏我们可以看到，在7月31日和8月1日，仅仅两天时间，莆田楼市一共出了25张预售证，不久将有数千套房源入市！由此可见7月初莆田出台的精准调控政策中关于严控各类捂盘惜售行为这一点有明显的成效。

（信息来源于莆田商品房信息公开专栏）

关于二手房，二手房市场的信息总是滞后的，但是一旦二手房的业主们感受到市场的温度，他们就会立马调节价格。莆田目前不少在售的一手房都限价了，所以部分区域就会产生一二手房价格倒挂的现象，因为目前二手房市场并没有受到过多的限制，完全取决于房东对整个市场价格的感知来自由定价，这也是造成二手房目前成交量低的主要原因。

（图片来源于网络）

据业内人士介绍，由于现在莆田的新房市场受到政策压制，购房者对于买房更加理性，持观望态度的也越来越多。所以这几个月二手房的成交量相较于上几个月来说明显减少。

其实照目前莆田这个势头来看，未来无论是新房市场也好，还是二手房也罢，都会进入调整期。小编个人认为2018年下半年将是二手房的窗口期，因为限价导致一二手房房价倒挂，不管是刚需一族还是炒房客大多挤破头去冲新房市场，这个阶段的莆田二手房市场，投资客不多，房东信息不够透明房源定价错误的交易性机会也很多，有需要的房友们不妨在这段时间多走多看。