“限价”新闻满天飞，莆田受影响多吗？

从2016年开始，热点城市就纷纷出台新一轮楼市调控政策，主要包括“限购、限贷、限价、限售”等四限令。其中，新房限价政策由于短期见效明显，成为多地政府调控的首选。在地方政府的行政干预下，新房备案价格受到了严厉管制，所以新房实际价格也会有被人为压低的可能性。限价是政府采取的一种强制性的价格控制手段，其出发点无疑是好的。但是，真正执行起来，却暴露出了一系列问题。

按照微博上的段子，简单粗暴来说就是，“我缺的是限价的钱吗？我缺的是买房的钱。”

只要关注楼市的都知道，最近网上出现了无数有关“万人抢房”“万人排队摇号”“看房缴纳一定诚意金”“茶水费”等一系列楼市热点新闻。小编认为很大一部分原因就是限价导致新房售价比预期的要低，而相比之下，二手房受地方政策控制较少、买卖面临的约束更少，价格也基本由市场决定。因此就极易产生新房价格和二手房价格倒挂的现象。

那么在这个时候，管他是不是刚需，买到就是赚到，所以在楼市供应保持原有节奏的情况下，市场需求却突然被刺激到畸形膨胀，自然就会导致供应严重失衡。而“万人抢房”这种不良的新闻一旦被传播出去，民众焦虑情绪就会不可避免地再次高涨，因为他们大概会接收到这种信息——“买的人这么多，再不买就没房了”、“这么便宜，再不买就亏了”。

说完购房者，另一个方面，限价是极有可能让一些开发商没有动力将楼盘积极推向市场，从而导致楼市供应的减少。原本需求已经被刺激起来了，现在供应量又不足，这能不激化楼市供需之间的矛盾吗？甚至我们不妨大胆猜测一下，有的开发商为了保证利润，实行偷面积、捆绑销售、降低小区品质等一系列操作，无论是哪一种，为此买单的总归是那些“可怜巴巴”盼着买房的老百姓。

总结一下就是限价对于短期内遏制房价是快速有效的，但长期来说的话，楼市有它的自我运行规律，这个事不是政府限价就能说了算的。但是尽管限价会产生负面效果，政府现在也不可能强制取消，因为房价绝对会就地反弹，这是我们都不愿意看到的。所以要想顺理成章地让“限价”退出市场，首先就得建立长效机制。

让我们设想一下，如果一个城市有能力为刚需和人才大量提供他们所需要的各类住房，他们有机会从容选择购买中小户型的商品房和共有产权住房，更多的人可以没有心理障碍地去选择租住长租公寓，同时，信贷政策也向他们倾斜，而商品房领域的房地产税也正式实施，这种情况下，还需要那么多的政策上的“限”吗?估计市场本身已经能够合理调节价格了，这个时候就算开发商要涨价，如果市场行情下需求不认可，你也就卖不出去房子，自然要把价格降下来。当然了，这是未来楼市发展最健康的状态。

再提到莆田的话，自有“限涨令”出台后，前期主要是联发君悦首府、正荣府还有富力尚悦居等这几个楼盘被限得较为突出。联发君悦首府和正荣府如今基本已经功成身退了，富力尚悦居的库存还剩不少，过几天就要开600多套了，受到限价影响，12000-13000元/㎡的均价在莆田城区的话可以说是香饽饽了，刚需者的福音了，据说也要“千人抢房”了。目前对很多购房者来说还是那个老问题，现在到底要不要买？父母老去、二孩出生……总之如果你真的需要自己用房子，管他波峰波谷，就放心大胆买下去，因为所谓调控波动跟你半毛钱关系都没有。但是如果你只是个投机炒房客，那么小编只能说，再见，放过这个城市。