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莆田房价上涨背后隐藏危机,降价就能解决问题了?

2018-05-30 16:17:11    闽小房莆田     原创观点    

有人说,中国的房价是玄学,无人知道日后的走势,所有预测房价的都是神棍;

    

也有人说,现在房价已是天花板,日后绝无可能出现大涨,长效机制了解一下。


房价是否会涨,如果涨,会涨到哪年? 


有业内人士称,涨是会涨的,主要是第二个答案,中国的房价究竟要涨到哪一年? 


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前段时间有跟朋友聊天,言辞间也是觉得明明莆田就是个小城市,凭什么房价那么贵,为什么没人管。如今一二线城市限价限购限售各种限,三四线今年虽然没有延续17年的疯狂,但也没有什么要下跌的趋势。


仔细想来,如今这世道还真没什么比棚改更能制造刚需了,房子一拆,立竿见影的多出一大批的刚需,不赔房,只能买新房了,不然住哪。


三四线房价基本就是这么涨起来的,当然房价上涨是多方面因素,只能说这很重要。


自全国棚改实施以来,莆田这座城市的房价也是以火箭般的速度蹿升,特别是2017年的一波暴涨,有的楼盘一年就涨了两千多,当然地价更疯狂。


提起拆迁户,很多人艳羡不已,毕竟一下子少奋斗二三十年,甚至直接农奴翻身把歌唱了,值得艳羡的仅限于一二线城市,三四线的被拆迁户,十有八九欲哭无泪。莆田这几年来拆迁也是蛮多的,东圳水库安置、涵江旧城改造、城北的洋西、延寿、城南的万达南、玉湖片区等等等等,另外,据莆田市2018-2020年棚改计划公布,总共涉及31874户拆迁户,这是一组多么庞大的数据啊。



近几年,政府所有调控的最终目标,其实只有两个字:维稳。中心思想只有一个:严控房价过快上涨!


那么问题来了,莆田需要怎么调控吗?调控了房价就能降吗?


说需要,是因为三四线房价上涨过快,如果不加以控制,风险将会滚雪球一样越滚越大。当然话说回来,调控也不会让房价大跳水,因为调控一直是本着让房价不大跌不大涨的原则来实行,一旦调控了,房价反而会慢慢稳步上升,想让房价下跌是很难实现的。莆田近一两年也是政策频出,结果如何?


说不需要,是因为在三四线房价暴涨的背后,隐藏着巨大的危机,就算调控的手不伸出来,房价可能会跳水。为啥这么说?主要因为下面几点:


第一点,棚改虽然刺激了房价上涨,但棚改总有结束的时候。按照国家的规划,棚改会在2020年完成(莆田可能很难结束),一旦棚改结束,大量货币涌入三四线城市的现象就不会再有,到了那时,产业支撑薄弱的莆田,房价还有上涨的基础吗?


第二点,业内一直有一句话:短期看政策、中期看土地、长期看人口。有人口流入的地方才有潜力,因为人才是房子的最终需求者。目前,莆田人口外流已经较为严重,人都跑了,需求少了,还怎么带动那么高的房价?等这一波一二线调控带来的人口溢出效应过去,房价只会很难看。当然如今莆田也开始出各类政策“抢人”了,结果还未可知。



除了上面两点,还有个很重要的问题就是买房能力。相信莆田的刚需们被高房价折磨挺久了,拼了老命省吃俭用,工资永远赶不上房价的涨幅,能啃老凑出个首付都算不错,如果房价继续涨,以后想找接盘侠就更难了,毕竟都买不起啊!


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总之如果背后这几大危机不解除,三四线房价未来渺茫。身为三线城市的莆田如果一直没有和房价相匹配的实力,放任房价继续上涨的结果并不乐观。


再来说说降价,如果房价完全是由开发商带来的,降价当然可以,只要开发商通过一定的方式和手段把价格降下来,降到大伙能够接受的水平,也就可以重新启动市场,不至于让市场出现停滞的现象。就算炒房者是推手,也不要紧,市场没有需求了,卖不动了,炒房客还能不降价?不降价可以,那就捂在手上慢慢等吧。何谓炒房,不就是要炒出利润来吗?市场都不需要了,还有何利润可言,当然只有降价了。很显然,此种情形只适用于纯市场化状态,适用于完全由市场来调节。而目前中国的房价,并不是完全由开发商和炒房客弄起来的,你懂得。

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