莆田这个市场将要吃香？来测测你的眼光！

莆田的夏天来的好像有点早，猝不及防的30度高温，让每天要上班出门的小伙伴们踌躇不定。所以就有很多人自我调侃，看一下银行卡余额，查一下莆田房价，瞬间整个人就神清气爽了。

目前来说莆田城区还是高价盘居多，这就导致很多刚需的买房者都只是在观望而无从下手。近两年房价虽起起落落，但总体保持上涨的趋势，三线城市的莆田，房价一点也不含糊，高的像是二线城市。现在政府为了稳定房价加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势并不明朗。笼统一点来说，莆田的住宅房价已经到了一定的水平线，就算再涨也不可能有前几年的势头了。

于是这个时候，就有很多人想要转投商铺的怀抱。而且肯定会有人问了，投资商铺有风险吗？当然有，世界上就没有无风险的投资。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。选择一个信誉好、开发实力强的品牌开发商很重要，也是规避投资风险的一大要素。

说到商铺投资，大家免不了想起被电商支配的恐惧感。但是近来，互联网巨头正在加快线下布局的步伐，腾讯斥资42亿元入股永辉超市旗下“超级物种”；京东打造的首家线下生鲜超市已开业，未来3到5年要开设1000家门店；阿里更是高价收购了我国目前规模最大的零售公司高鑫零售，并声称2018年要开1万家天猫小店。互联网大佬、电商巨头的步伐出奇的一致，纷纷抢占线下实体资源，这表明中国商业即将全面进入新零售时代。很多卓有远见的投资者也纷纷抢占价值高地，投资有前景的商铺。

和住宅相比，商铺是越老越值钱。商铺不存在二手房需要折旧的说法，二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

另一个方面，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。并且在商业比较集中的地段，各个商业体会互相借力，形成良性发展。黄金地段商铺有着稀缺性、不可复制性的特点。喜欢旅游逛街的小伙伴们都知道每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。所以黄金地段的商铺就有着稀缺性、不可复制性的特点。

除了“地段为王”的黄金守则，现在还流行的的一种商业模式就是体验型商业。随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费成为线下商业新的出路。未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，纷纷开打“体验牌”，值得一提的是，这种体验式、情景式商业对于地段的要求并没有普通商业体那么严格。

说到主题式体验商业，在莆田就需要提一下莆仙大剧院旁的七星汇项目。七星汇将重现二十世纪二三十年代这一时期独有的风格，从有点欧式风格的建筑到十里洋场的音乐，比如玫瑰玫瑰我爱你、夜上海、花样的年华，还有那老式迷人的轿车，强烈的文化氛围将扑面袭来。相信未来发展势头良好的话，有望成为莆田体验式商业的的地标，也将成为莆田商业的突破点。

许多业内人士认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被重度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价值应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

就莆田来说，许多传统的沿街商业的生存发展主要依靠地段和人流量，过于单一而不创新的模式让莆田的许多沿街商铺纷纷转让关门。相对来说，那些有规划有运营的商业体的生存环境就好很多。另一个方面，目前莆田的商业产品库存较大，去化较为缓慢，但是在国家对住宅加强调控的市场氛围下，相信商业总会迎来“柳暗花明又一村”。