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为何房价涨价容易降价难?7个理由解释为何不降价

发布于2019-09-11 分类:房产资讯 来源:百房研究院

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不知道大家有没有发现,在我国经济发展越来越发达的的同时,咱们的房价也是越来越高,仅二十来年时间,房价就从几百一平方翻了几十上百倍,很多城市的房价都已破万,而这些年来,房地产也经历过屡次的调控,可房价还是一路高涨。

大家都感觉房价长起来很容易,可要降下来却不那么容易。每每调控严厉打击炒房之后,房价似乎都有降价的趋势,但每回降的都没有涨的多,为何房价涨价容易降价难?看完下面几个理由就能解释为何降价难了。

为何房价涨价容易降价难?7个理由解释为何不降价


第一,地价高

自古以来,土地最值钱。而当今大城市的房子贵,本质并不是钢筋水泥贵,而是钢筋水泥下面的土地价值很贵。

房屋的价格说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与房价正相关的,就是土地本身价值。

为何房价涨价容易降价难?7个理由解释为何不降价


当地价越来越高,盖房的成本也越来越高。房价也只能越来越贵了。开发商肯定是不会赔本卖吆喝的。

第二,其他成本高

这些年除了地价涨了,房地产开发建设的建筑材料、人工、税费等成本也在增加。过去工地上人工的工资一天也就几十块钱,现在一天没得二三百元都没人肯干。这些成本加起来跟地价比起来虽是九牛一毛,但也不少,总归成本还是在增加,所以房价要大降还真是不现实。

为何房价涨价容易降价难?7个理由解释为何不降价


第三、通货预期

不只是房价高了,现在很多东西的价格都涨了。90年代的时候一毛钱可以买1个铅笔还有几颗糖,有个几万的存款都能算大款了,现在一斤猪肉20多元。所以我们不能单说房价高,事实上很多东西价格都高了。只是房子总价太高,我们比较敏感而已。水果、鸡蛋、猪肉都涨价了,房价不能降太多啊。

第四、房子代表了财富

相比 股市的难以驾驭,买房投资可要简单的多,只要买下来就行。可住可租,是一种相对稳定的投资。现在大多数家庭的财富都主要集中在房子上,房价如果大幅度下降。所有人的财富都要缩水,经济增长也会受到影响。所以房价不好降。

为何房价涨价容易降价难?7个理由解释为何不降价


第五、金融机构压力大

房价下降,经融机构的压力可谓是最大的 在房地产这条关系链上,每一环节的资金来源几乎都与金融机构相关。如果房地产行业降价,金融机构将成为最大的损失者,开发商,购房者的贷款都来自金融机构,而金融机构的资金又来自哪里呢?

很多金融机构的资金也是来自储户投资者,所以一旦资金链断掉,将有很多人和行业的运营将受到影响。而合适的涨价,则能减轻资金风险,保障资金安全。当然,过度的涨价则会加重购房者的负担。

为何房价涨价容易降价难?7个理由解释为何不降价


第六买涨不买跌的心态在作怪

对于买过房的人来说,即使他是刚需,虽然房价涨跌与他无关,但是如果购买之后房子降价,心里难免不平衡。而对于投资者来说,如果房子降价,对他们来说就是一大笔损失。


无论是哪种购房者,一旦这种心理被房价下跌所影响,面对巨额损失,很难再保持镇定,难免会作出什么冲动的事情。买过房的接受不了房价下降,没买房的期待房价下降,这种矛盾反映到市场上,只能牺牲一方的想法了。

为何房价涨价容易降价难?7个理由解释为何不降价


第七房屋降价可能被批有问题

开发商敢降价,购房者会认为要么市场不好了,要么房子品质不行了。购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商,咬咬牙,硬撑着吧,就死抗到底了!

看完了以上分析,是不是觉得中国房价上涨,不单单是开发商想赚钱,而是多方面因素造成的。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。文章若为莆田小房人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处!

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