莆田小房人

 18059585533

房产消费一站式服务平台

莆田小房人
当前位置: 莆田房产 > 莆田房产资讯 > 房产资讯 > 资讯详情页

楼市深度分析,房价必降的5个理由

发布于2019-09-11 分类:房产资讯 来源:房价大数据

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

点右上关注,获得更多的楼市信息与房价数据。

现在的楼市,房价肯定会下跌基本上已形成共识,特别是在房地圈子内部这个认识更加强烈,但是,很多的买房人仍处于不相信房价会跌的过程之中,在其固有的认识中,建材、人工、物价均处于上涨,房价还会继续上涨。这个认知的惯性如终会存在,所以,有这种想法也正常。但是,楼市发展的本质已经发生了根本性的变化,其理由主要有以下几点:

买房不满意,后悔来不及,请先看“楼市实战,买房路上12堂必修课”,记得先点右上关注,再查看。

一、现有的收入已经不能支持高房价。国际上看购买力与房价的关系一般用房价收入比来判断,当房价收入比超过6时,就认为楼市出现了泡沫。社科院公布的我们的数据,全国平均房价收入比为9.3,远超国际水准。从易居房地产研究院发布的数据来看,50城房价收入比均值为13.6,排在前五位的城市分别是深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6和厦门22,这五个城市买房压力最大。买房压力最小的是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳,房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。长沙人民有福了。

二、买房的人其实越来越少。如果需要房子的人越来越少,住房可售出的机会就会越来越少,那么房价大概率下跌。相反,买房的人越来越多,房价上涨的机会就更多。潜在的买房人数可从两个方面观察,一是新生儿数量是否在增加,从最新的数据,去年新生儿1523万,环比减少200万,今年情况也不乐观,目前预估减少100万以上。二是身边的年青人,有多少没有房子住。按经济学家任泽平统计的数据,目前城镇户均1.09套,超过部分发达国家。如果大家回答是肯定的,那就继续买房,如果加答是否定的,请坚定卖掉多余的房子。

楼市深度分析,房价必降的5个理由


三、市场机制之中,没有永远上涨的商品。目前看来,房价市场化的二十年,保持着很好的长涨记录,凡是买房早的人,买得多的人均赚了。但是,房价还会继续涨下去吗?这一市场规律能否被打破?

四、地价已经停止上涨并出现流拍。楼市冷暖地先知,如果房企抢地积极,土地溢价成交,说明楼市未来看好,反之,底价成交或土地流拍,则表明房企现有的房子不好卖了,看淡后市,所以,拿地意向减弱。8月40个城市土地出让收入环比下降30.3%,同比下降11.2%。“底价成交”和“流拍”现象都已屡见不鲜,几大房企董事长公开表示,暂停拿地。

五、楼市调控政策继续保持高压。咱们的楼市与政策的关系非常大,很多情况下是政策的变化决定楼市的变化。从历史经验来看,只要政策支持,鼓励买房,基本上随后都会有一波房价的上涨。反之,政策的每一次调控,房价都会有一波回调。从当前的政策来看,限购、限贷、限售政策依然严厉,没有放松的迹象。显然,政策不鼓励买房。房地产这个经济的支柱已经让位,730不靠房地产刺激经济已经是明确的信号。社科院的报告不是说了吗,当房价收入比超过9,房地产对经济是负作用。这个说法前所未有,你应该明白,它的意义。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。文章若为莆田小房人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处!

分享到:
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠